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pdf 2019观点指数上半年产业地产报告 (共15页)

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2019观点指数上半年产业地产报告
业地产宏观剪影的挑战研究团队:观点指数研究院本报告导读:2019年,大湾区规划、政策调控、贸易摩擦是产业地产发展的宏观剪影,这一年产业地产将面临严峻考验,但同时也将迎来重大发展机遇。摘要:•政策驱动与管制2018年,全国219家国家级经济技术开发区实现地区生产总值10.2万亿元,同比增长13.9%,增幅高于同期全国平均水平(6.6%)7.3个百分点,占同期国内生产总值比重为11.3%。同时,国家级经开区也对国家财政起到了重要支撑作用。去年,219家国家级经开区实现财政收入1.9万亿元,同比增长7.7%,增幅高于同期全国平均水平(6.2%)1.5个百分点,占全国财政收入的比重为10.6%。•产业新城的发展跟单一的生产型园区不同,产业新城作为城市化、工业化发展到成熟阶段衍生出来的新事物,是涵盖了“生产、服务、消费”等多个功能的城市型经济园区,其显著特征是“产城融合”。谈到产业新城,最主要的一种开发方式是企业和政府共同开发,即产业新城PPP项目。去年财政部公布产业新城PPP项目有114个,长三角39个,京津冀34个,长江中游城市群、成渝城市群分别有21个、20个。观点指数近些年,随着双创、“十三五”规划、大湾区规划纲要等一系列政策文件的出台,产业地产作为发展实体经济的重要载体,得到了国家的大力支持与市场资本的追逐。房地产企业、制造业企业、金融资本企业、电商等纷纷涉足产业地产领域,以期在未来产业地产格局中占得一席之地。峻考验,但同时也将迎来重大发展机遇。政策驱动与管制2018年,全国219家国家级经济技术开发区实现地区生产总值10.2万亿元,同比增长13.9%,增幅高于同期全国平均水平(6.6%)7.3个百分点,占同期国内生产总值比重为11.3%。但是,在产业地产蓬勃发展的背后,是鱼龙混杂、泥沙俱下的现实乱象。产业用地结构性供给失衡、借产业圈地搞开发销售等始终是萦绕在产业地产发展道路上的重大问题。为此,中央政府及各地方政府已出台多个政策,对产业地产发展乱象进行管制。同时,国家级经开区也对国家财政起到了重要支撑作用。去年,219家国家级经开区实现财政收入1.9万亿元,同比增长7.7%,增幅高于同期全国平均水平(6.2%)1.5个百分点,占全国财政收入的比重为10.6%。而市场层面,由于中美贸易摩擦升级,国内输美商品的关税调整,这对产业地产造成了不小的冲击。目前,部分产业地产企
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