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房地产西安月报-2019年8月中原
原顾问西安房地产市场2019年8月运行报告陕西中原·策略研究中心2019年9月11日金融监管再加强:中国银保监会办公厅《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》2.LPR改革,进一步疏通货币政策传导机制,便于精准调控:2019年10月8日起,调整新发放商业性个人住房贷款利率3.历时6年半,《中华人民共和国土地管理法》完成修正:集体经营性建设用地可直接入市4.西安北客站至机场城际轨道9月试运行,全段10个站点约29.3km,全程票价16元5.西安商品住宅中签率回升、开盘去化率首次低于80%,楼市是否迎来拐点6.西安、西咸土地市场再迎争夺潮:招商以综合楼面价超11000元/㎡、溢价率68%布局软件新城;万科以溢价率45%、楼面价4342元/㎡于秦汉新城再落一子本月摘要中原顾问西咸市场篇西安市场篇商品住宅市场商品住宅市场•供求量价:供应量大幅增加,成交量价齐跌,供求关系逆转,市场热度持续。•供求量价:供应量创历史新高,成交量价齐跌,市场热度依然不低•可售存量&去化周期:存量小幅增加,去化周期基本保持平稳,约为7.2个月,较上月缩短0.1个月。•开盘监测:近6个月以来,去化率首次低于80%,为78%;共有28个项目开盘,累计推出房源6561套,环比增加23.7%。土地市场•供应:本月新增供应30宗,折合建筑面积337万㎡,国际港务区成供应最多区域,占全市供应总量的58.6%。•成交:本月成交7宗用地,折合建筑面积130万㎡,其中于2013年进驻西安的卓越在历经一波三折之后终于将鱼化工业园地块收入囊中;招商以综合楼面价超11000元/㎡、65轮厮杀斩获软件新城地块。•重点成交地块:8月22日,招商经过67轮激烈角逐,以“成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元”、综合楼面价超11000元/㎡摘得高新软件新城88.7亩用地。商品住宅市场。•开盘监测:去化率略有提高,推盘节奏有所加快;共有13个项目开盘,累计推出房源3644套,环比增加117.9%,去化率由上月的74%升至79%。土地市场•供应:新增供应6宗,折合建筑面积折合建筑面积33.7万㎡,其中住宅用地占比88.5%,且均位于空港新城。•成交:本月成交28宗,折合建筑面积29.7万㎡,住宅用地楼面价2197元/㎡,商服用地楼面价862元/㎡,沣东新城、秦汉新城为成交主力区域。•重点成
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