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【房地产上半年报】2019年环沪半年报
江水暖上半年,劈波斩浪砥砺行——环沪市场半年报克而瑞·环沪城市顾问2019年7月注城市覆盖和数据说明环沪都市圈版图城市覆盖:环上海1.5h都市圈南通、湖州、昆山、太仓、张家港、常熟、嘉兴、嘉善、平湖、桐乡、海宁、海盐南通张家港常熟城市数据说明:太仓1.5小时昆山湖州嘉兴嘉善桐乡平湖海宁沪杭发展带海盐上海南通:无特别说明,数据仅包括中心城区,即港闸区、崇川区、经开区,不包含通州、如皋、启东等地;嘉兴:特指嘉兴市区本级,即南湖区、秀洲区,不包含下辖县级市湖州:仅包含吴兴区及南浔区,不包含下辖县区昆山&太仓&常熟&张家港&平湖&桐乡&海宁&海盐&嘉善:包括所有下辖乡镇如遇特殊情况,将在页面底部加以定义说明。目录CONTENTS政策篇土地篇楼市篇房企篇趋势研判政策篇市场愈演愈烈苏州发文限制后续变化几何?政策篇市场现象—苏州高热不下,政府发文调控针对上半年环沪苏州区域,地楼两市热度居高不下现象,5月11日晚间,苏州市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续健康发展的补充意见》,内容涉及土拍、限售等方面,这也是苏州在2016年出台楼市限购政策后,又一次政策加码,长达两年半左右的政策空窗期结束。苏州政府发布《补充意见》《补充意见》提炼新房—三年限售,园区全域、新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路)即狮山板块新房限售;二手房—五年限售,对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。土地—调整出让报价规则,将土地出让报价条件从定值调整为区间设置,超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可(原先为10%);超过市场指导价10~25%后转为一次报价出让方式(原先为25%)。政策篇政策剖析—限售实行区域针对,一城一策模式进化春节后工业园区等区域频繁出现开盘抢购等燥热现象,叠加投资与房价涨幅过大等因素,最终了推动政府出台限售政策,由于政策表现出的针对性与温和性,对于楼市未来发展而言,整体是利大于弊的。市场躁动新房市场影响较小局部区域由于前期新房较少,开盘必售罄;其他区域房源也出现开盘抢购现象,市场过于燥热限售区域内新房量本就稀少,稀缺属性房源一如既往受到青睐,投资属性的缺失对新房影响不大限售原因二手房价涨幅明显限售区域二手房价非理性上周,全域限售的工业园区近一年二手房价上涨近20%限售
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