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合富研究院(深圳)2019年1月楼市月报
济总量高增速缓湾区规划发布在即年末入市项目减少网签面积环比下降深圳1月楼市月报合富研究院(深圳)2019年2月1日导读宏观背景:2018年中国GDP总量创新高,但增速放缓;12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现,二三线城市涨幅回落;2018年全国房地产开发投资同比增长9.5商品房销售面积同比增长1.3%;雄安新区个人住房以共有产权住房为主;粤港澳大湾区三年行动计划将于近期发布;深圳龙岗将清理一批长期无进展的旧改项目。市场分析:1月供应六宗工业用地,成交两宗土地;1月深圳商品住宅新增供应面积35.14万㎡,共4226套,环比下降26%;1月商品住宅网签套数2499套,网签均价54112元/㎡,签约金额136.2亿元,环比下降27%;商品住宅库存减少,去化周期缩短至12.4个月。入市项目:新天石厦花园推售141套住宅,开盘去化24套,均价8.5万/m²。u宏观背景深圳市场分析1.商住土地市场2.商品住宅市场2018年中国GDP总量创新高,但增速放缓全年国内生产总值900309亿元,按可比价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。年国内生产总值年度走势20数据来源:合富研究院202018年CPI同比上涨2.1%,PPI同比上涨3.5%2018年全年CPI同比增速2.1%,为四年来首次突破2%;PPI全年同比增3.5%,12月单月创下2016年9月以来的新低。2017-2018年CPI/PPI月度走势——简析:M2走低已持续一年多,将开始逐步传导到物价层面,从而限制2019年通胀涨幅。从外部因素看,2019年全球经济增长大概率有所减速,预计2019年通胀整体仍将保持温和水平;PPI方面,短期内将逐步企稳,不太可能出现持续通缩,但将保持低位。12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现,二三线城市涨幅回落 12月份,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比上月扩大1.0个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。2018年全国房地产开发投资120264亿元
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