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【2018房地产年报】珠海合富辉煌丨珠海市场回顾及2019年展望
海珠海房地产市场18年回顾及19年展望珠海合富辉煌房地产顾问有限公司珠海市红山路288号珠海国际科技大厦512室电话:传真:商务合作:孙洪明特别声明、18年市场回顾➢全国宏观环境➢珠海市场环境2、19年市场展望➢国家层面➢珠海层面上半年市场回顾CONTENTS1、18年市场回顾➢全国宏观环境➢珠海市场环境2、19年市场展望1、宏观环境2、经济环境➢国家层面3、楼市环境➢珠海层面4、政策环境宏观环境(1/3):18年国内经济下行压力大,预计全年GDP增速为6.56.6%,“L型经济”并未确立,三大产业增速均呈现下滑趋势;环球经济局势不明朗,及国内持续实施经济转型发展战略,未来较难在短期内大幅转变,经济持续下滑,19年将仍旧承压08-18年Q3全国GDP增速(%)13-18年Q3全国三产增速走势第二产业增速(%)11第三产业增速(%)第一产业增速(%)年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年数据来源:国家统计局2013年2014年2015年2016年2017年2018年数据来源:国家统计局6宏观环境(2/3):三驾马车不振,投资失速、消费放缓,贸易顺差收窄,投资、消费、出口三大经济引擎表现低迷;固定资产投资增速及社会消费品零售增速均刷新近十年最低值,出口增速同比有所回升,但贸易顺差持续收窄,中美贸易摩擦的影响将于后续时间进一步显现08-18年固定资产投资额增速走势08-18年社会消费品零售总额增速贸易顺差收窄年出口总值累计增速走势投资失速近十年增速最低值097消费放缓近十年增速最低值-205数据来源:国家统计局-10数据来源:国家统计局数据来源:国家统计局7宏观环境(3/3):经济动能缺失,制造业、基建、房地产开发三大传统投资领域增速均呈下滑趋势,近十年增长缓慢,18年基建投资受地方政府融资收紧及中央财政支出减少影响,增速下滑至3.3%近十年的最低值,对经济动能造成较大影响08-18年制造业、基建、房地产投资增速走势制造业基建房地产年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年数据来源:国家统计局、18年市场回顾➢全国宏观环境➢珠海市场环境2、19年市场展望1、宏观环境2、经济环境➢国家层面3、楼市环境➢珠海层面4、政策环境经济环境(1/4):货币规模转
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