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常州 2017年年报
017年常州房地产市场年报出品:克而瑞常州机构丨常州房产测评网2018.112目录Contents政策环境整体市场3改善市场4企业格局5市场预判政策环境PART1政策限售、限价、信贷收紧,常州进入调控时代;但相比宁、苏、锡等省内其他城市,常州政策环境仍偏松。宏观调控信贷政策限售Ø4月9日起,新购商品住宅(含二手)取得不动产公贷Ø证满2年方可交易。付比例提高至50%。限价Ø房价:政府严控新建商品住宅预售价格,严控毛商贷Ø坯改精装,不得虚增装修成本变相提价;Ø地价:市区范围内出让居住类用地设最高限价。(目前超最高限价后,从摇号变为竞在地块内提供政府商品住宅建筑面积再到竞人才公寓面积。)首次贷款首付比例维持20%不变,第二次贷款首多数银行首套房首付30%,利率上浮10%15%;Ø二套房首付3040%,利率上浮15-20%。整体市场PART2土地市场住宅市场商办市场整体概况常州市区土地市场“开闸放水、价值回归”;商品房整体“新增供小于求,成交量跌价升”;各物业类型存在分化,住宅“供不应求”,商业、办公持续“去库存”。土地2016、2017年常州房地产市场表现类别新增供应量(万㎡)成交量(万㎡)“3年不出地”到期,常州土地市场开闸放水,土地价值回归住宅新增“供小于求”,市场成交以新增供应为主;库存不足,各开发商增加供应保证成交;价格上涨商业新增“供小于求”,市场以去库存为主;成交量下滑,整体去化压力较大办公新增“供小于求”,量平价涨,由于办公成交主力为公寓产品,受到住宅库存不足的影响,推动办公市场上涨成交均价/楼面价(元/㎡)20172016同比20172016同比20172016同比土地商品住宅商业办公商品房备注:1、土地仅统计涉宅地块,供应、成交量为建面2、数据来源:常州克而瑞3、统计范围为市区(天宁、钟楼、新北、武进),下同土地市场土地经历了“三年不出地”去库存之后,2017年常州土地市场开闸放水,土地价值回归;土地价格仍在健康理性范围;全年整体成交量仍旧偏少。常州市区涉宅用地历年成交走势万㎡元/㎡备注:剔除融资性质土地土地2017年常州市区共成交16宗经营性住宅用地,其中新北6宗、天宁5宗,武进3宗,钟楼2宗;新北区成交总建面最高;钟楼区平均地价最高,武进区平均溢价率最高。2017年常州市区各区成交涉宅用地宗数2017年常州市区各区域涉宅用地成交情况万㎡元/㎡溢价率土
常州 2017年年报

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