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合富研究院(中山)楼市月报2018年10月
富研究院(中山)月报2018年10月中山房地产市场月报2018年10月合富研究院(中山)合富研究院(中山)月报2018年10月“银十”中山住宅网签7437套创2年新高◼本月全市住宅网签为7437套,环比上涨18%,同比大涨309%,这创下了25个月以来的住宅网签新高,这最主要得益于日前中山的限签有一定放松,且愈来愈多的项目成功排队网签。在本月中山市各镇区住宅成交排名里,三乡镇成交1245套排名第一,其中多为雅居乐新城成交;火炬开发区成交716套排名第二,其中多为保利中山林语成交;南朗镇成交672排名第三,其中以碧桂园保利天启成交为主。◼根据合富研究院(中山)监测:本月中山商住地成交6宗,流拍3宗。其中,石岐区土地以折合楼面地价8322元/㎡成交,居于本月成交商住用地之首。深圳颐盛在本月拿下4宗用地,共15.5万方,共计8.1亿元。本月中山共新增8宗土地,7宗为商住地,1宗为工业用地。土地基本竞拍要求为限价+竞拍人才房面积+现售+商住分离。其中古镇镇四宗用地无商业配建面积,其中两地块出现需配套1所12班幼儿园的要求;火炬区地块要求用地的规划方案需要通过规划部门组织的专家评审后确定。三角镇的商业用地要求竞得人在该地块上所建物业,自持不少于1万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日算起),自持物业的位置、范围应符合连片、连层或整幢持有的原则。◼根据合富研究院(中山)数据监测:本月中山共有18个镇区新增,住宅新增4226套,新推货量为47万方。本月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增2022套最多,占比48%;在本月各户型新增里,三房二厅新增套2824最多,占比67%。◼根据中山合富市场部踩盘了解,进入银十不少项目新推入市,楼市活动火热。如西区中泰上境加推384套107-135㎡三至四房,均价为毛坯元/㎡;沙溪镇佳兆业·大都汇推出216套39-71㎡复式住宅,均价为14500元/㎡;港口镇奥园领尚推出68套89-117m²三至四房,均价为13500元/㎡;火炬开发区碧桂园盛世名门加推99套107-119㎡三至四房,均价为带装15500元/㎡。◼根据合富研究院(中山)数据监测:2018年10月31日,中山市住宅库存90574套。环比下涨1%。其中火炬开发区11013套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇10950套排名第二、南朗镇9757套排名第三。本月中山市商业库存
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