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2016年_天兴年报
津房地产市场年报2016年报目录第一部分报告摘要第二部分宏观政策背景一、宏观形势综述二、政策大事记三、重点政策回顾第三部分土地市场研究一、市场综述二、总体市场三、经营性土地市场四、土地市场大事记第四部分商品房市场研究一、商品住宅市场二、公寓市场三、办公市场四、商业市场第五部分三级市场研究一、市场综述二、成交数据一览天津市天兴房地产信息咨询有限公司更多资讯,欢迎关注三、成交量价走势四、成交区域结构第六部分各区域商品住宅市场研究一、市内六区二、环城四区三、滨海新区四、远郊区县第七部分附表一、商品房项目成交排行榜二、各区商品住宅供销数据一览三、各区保障房供销数据一览四、保障房成交套数排名天津市天兴房地产信息咨询有限公司更多资讯,欢迎关注第一部分报告摘要政策调控先松后紧,土地升温惊现熔断楼市波动快速增长,价格开挂一路飙升2016年,政策调控先宽松后收紧,带动楼市波动性快速增长,新房与二手房市场呈现冲高回落的趋势。土地市场全面升温,量价齐升,历史纪录屡次刷新。公寓市场成交翻倍,商业、办公市场年底翘尾。政策:上半年楼市政策偏向宽松,下半年逐步收紧2016年,上半年楼市政策偏向宽松,降首付比例、上调公积金存款利率、降准、降税,促进市场成交,旨在定调大力去库存;下半年,中央强化地方因城施策,开始收紧政策,限购、限贷、限首付比例,控制市场成交及房价过快上涨,避免房地产泡沫化。土地市场全面升温,远郊区县再度登顶,房企拿地热情高涨2016年,土地市场总体延续"量价齐升"态势;土地供应量上涨明显,居住类用地成供应绝对主力,远郊区县供应量占比为各区域最高;土地市场成交呈现“上半年振荡式上涨,下半年平稳中回降,年末微有反弹”的态势。居住类地块仍然为市场成交主力,远郊区县土地成交量占比再度“登顶”全市;房企拿地热情高涨,高溢价成交地块占比上涨明显;市场过热引发紧急调控,“限价”“停牌”“熔断”等情况年末频现。、、商品住宅市场:供应回升,量价飞涨,去化周期降至历史最低2016年商品住宅新增供应量在经历了2015年的回落之后,出现反弹,达到1448万平米,回升至近5年首位。2016年商品住宅成交量呈波动性快速增长,全年成交量高达2438万平米,到达历史最高点。与此同时,商品住宅成交价格亦再创新高,达到13589元/平米。全市按照近6个月的市场平均成交水平推算,预计全市存量的去化周期仅为5.9个月,达
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