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北京写字楼市场速递 - Q3 2016
字楼市场速递北京–2016年第三季度经济概览北京写字楼市场最新发布的数据显示,2016年第二季度北京共实现地区生产总值人民经济指标Q116GDP增长6.9%6.7%第三产业增长增长1.4%币11,413.8亿元,同比增长6.7%。前七月,全市完成房地产开发投资过去一年走势月)2,002.1亿元,同比下降9.6%,其中,写字楼投资完成391.6亿元,下降3.1%。步入2016年以来,北京房地产开发投资已连续7次出现负增长。资料来源:北京统计局市场概览2016年第三季度,北京全市甲级(含顶级)写字楼季度净吸纳量高达核心商圈甲级写字楼市场指标Q216平均有效租金人民币/平米/月空置率4.4%39.7万平方米,同比增长32.4%。旺盛的市场需求拉动本季度各商圈未来一年走势Q3164.5%租金均出现不同程度的上调。整体市场按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币383.7元,环比上涨1.5%,五大核心商圈按建筑面积计算的有效净租金为每月每平方米人民币403.2元,环比上涨1.4%。核心商圈甲级写字楼租金及空置率420市场供应方面,天润财富中心、卫通大厦、利星行二期A座和恩菲科8%400技大厦如期入市,为市场带来约28万平方米的新增供应。得益于自身较高的预租率和上季度已入市项目卓越的去化能力,新项目的入市并空置率租金(人民币/平米月)380未对市场空置造成影响,本季度全市空置率仅为5.8%,较上季度下降1.5个百分点,五大核心商圈空置率为4.5%,与上季度基本持平。而成交租赁方面,几个大单成交仍以互联网行业为主,如掌趣科技新签奥北科技园约10,000平方米,美菜网新签新华金融大厦约10,000平方米,东方网络科技新签国航世纪大厦约5,000平方米。2202000%写字楼市场租赁新格局已悄然开启。自去年年初,李克强总理在国务租金空置率院常务会议上提出“大众创业、万众创新”的理念后,部分大业主开始考虑创新做“众创空间”,在提供共享资源的基础上满足租户的短期租赁需求。不仅开发商们可以通过此产品提高自身的空间使用率,写字楼供应(万平米)未来供应迎来更多的租金收益,同时租户也可以节约成本和享受到灵活的租赁周期。10年平均供应量=60.8万平方米.市场展望截止2017年底,核心商圈新增供应仅为全市新增供应的38.7%,由于目前市场成交租赁表现活跃,且尚未出现任何需求放缓的迹象,预计未
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