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戴德梁行-2017中国写字楼需求核心趋势-2017.9-20页
中华区租户研究2017中国写字楼需求核心趋势金融和TMT行业仍是需求主力2017年9月每日免费获取报告1、每日微信群内分享5+最新重磅报告;2、每日分享当日华尔街日报、金融时报;3、每周分享经济学人4、每月汇总500+份当月重磅报告(增值服务)扫一扫二维码关注公号回复:研究报告加入“起点财经”微信群。目录01摘要04北京核心趋势02简介06上海核心趋势03六大城市写字楼需求核心指标08深圳核心趋势10广州核心趋势12成都核心趋势14武汉核心趋势16总结2戴德梁行研究部摘要报告涉及的六个城市写字楼市场在过去12个月展现了强劲的需求。其中,深圳的表现尤其突出,写字楼需求(按面积)增长了281.7%。在这六个城市中,供应远超过同期的需求,因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面,数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间。魏超英董事总经理中国企业服务部主管“过去一年,一线城市以及主要二线城市的写字楼需求极其旺盛。在一线城市中,深圳的表现尤为抢眼,年吸纳量增长近282%。”明年,需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将保持坚挺,同期一些城市将有大量的新增供应入市。由于供需情况(包括新增供应的位置、品质)各不相同,因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和去年一样,一些城市的空置率将下降,而另外一些城市的空置率则将上升。租金表现亦是如此。大中华区租户研究及华东区研究部主管“在接下来的一年里,供需之间的矛盾仍将出现在许多市场中。需求预计将延续当前的增长趋势;供应方面,一些城市可能会迎来大量的新增供应。”戴德梁行研究部1简介基于影响写字楼需求的各个主要因素,这篇报告将:聚焦中国六大写字楼市场;分析这些市场过去一年的趋势。报告涉及的六大写字楼市场包括:北京上海深圳广州成都武汉报告所选择的六个写字楼市场覆盖了四大一线城市,还包括了两个二线城市——位于西部的成都以及位于中部的武汉,提供了一个展示中国写字楼租户活动的横截面。2戴德梁行研究部六大城市写字楼需求核心指标截止到2017年二季度末,报告所覆盖的六大城市在同期北京的平均租金录得了3.7%的增幅。另一最为抢眼,同期吸纳量(按面积)增长了281.7%;空置面积为租户提供了更多的可选空间,因此上12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现武汉紧随其后,录得177.2%的增长率(表1)。在这六个城市
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