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pdf 世联房地产市场视角的规划与户型评价 (共59页)

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世联房地产市场视角的规划与户型评价
场视角的规划与户型评价Part.1如何从市场视角进行规划评价?1PDF文件使用试用版本创建ÿÌ城市价值层面对区域价值和城市功能表达的准确性城市角色的标志性和活跃度物业组合对盈利模式的表达遵循不同物业的市场运营规律开发价值层面地块资源的最优化使用与物业价值最大化项目分期开发和启动的合理性形象展示与客户体验度竞争条件下的差异化能力规划结构的逻辑及其合理性设计价值层面设计理念的独创性和审美性对开发成本的有效控制3经常使用的市场视角有哪些?42PDF文件使用试用版本创建ÿ资源的最大化挖掘和最大化利用1、我们找到地块最大的优势了吗?项目资源有没有得到有效的利用?备忘录:——充分利用资源,规避劣势;地块的形状、面积有时也能成为项目的资源优势——规划协调资源、创造资源;容积率有时也可以挖掘项目价值5资源配置的效率2、我们有没有把最优的资源分配给最好的产品、最好的户型?有没有因为位置和资源分配的原因,产品价值梯度出现重迭和错位?备忘录:要“均好”还是要“极致”——开发方和设计方容易形成争论的地方63PDF文件使用试用版本创建ê案例华侨城.波托菲诺31层,229㎡四房12-20层,170㎡三房205㎡四房245㎡平面五房253㎡五房天鹅堡22区期天鹅燕栖湖纯水纯水岸T堡1区2期岸多OHO层多层170-206㎡平面五房天鹅湖262-288㎡三层TOHO欢乐谷7案例山东临沂某项目项目区位临沂政务新区南主要技术指标建设用地面积:40万平米;容积率:2.66;建筑面积:106万平米84PDF文件使用试用版本创建ÿ案例山东临沂某项目9案例山东临沂某项目105PDF文件使用试用版本创建ÿ目标客户需求的体现3、设计方案与目标客户的基本认知、取向、感受吻合吗?备忘录:是“引导”,还是“挑战”?是“创新”还是“看齐”?尺度不是方案的“美感”,而是我们对市场的“敏感”。11展示与体验4、设计方案对我们项目的“杀手锏”作了充分的强调与展示吗?我们拿着图纸对客户“有话可说”吗?备忘录:能被体验的价值才是价值。项目价值的展示是个持续的过程,但至少在方案阶段能尽可能的提供价值提炼和演绎的可能126PDF文件使用试用版本创建ê案例大连机场新区某项目占地面积:7.7万平米建筑面积:11万平米容积率:1.45项目限高:75米(绝对限高,项目旁道路海拔高度约4243米)基础建设用地:约2500平米,规划为变电站地势:南
世联房地产市场视角的规划与户型评价

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