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新城吾悦广场项目崛起与商业地产发展趋势分析(60页)
题新城控股欧阳捷商业地产大趋势与新城吾悦广场de崛起添加文本添加文本添加文本2以购物中心为代表的商业地产正面临巨大挑战添加文本添加文本添加文本32013年,全球在建购物中心面积为3900万平方米在建面积排名前10位城市中国占了8席上海(330万M2)、成都(320万M2)、深圳(270万M2)、天津(250万M2)、伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京、广州中国购物中心规模占总量一半位居全球之首数据来源:赢商网4全国购物中心2013年底,3700家2015年将超过4700家2.4亿M2复合增长率32%数据来源:赢商网5房企商业营业用房新开工房屋面积商业新开工面积持续增长2014年底>2.5亿M2自2000年起累计>18亿M2施工面积>9亿M2数据来源:国家统计局6176家2188万M2数据来源:赢商网2014年上半年五大区域零售商业项目开发运营表72015年2763万M2数据来源:赢商网华北华东华南华中西南2015年五大区域零售商业项目开发运营预计82025年中国购物中心或将超过10000家数据来源:赢商网购物中心分布严重不均衡92013年一二线城市商业体量占比83.5%购物中心的主战场还在一二线城市但已经或正在出现饱和甚至过剩人均购物中心面积>0.6M2温州哈尔滨东莞包头济南杭州苏州大连无锡深圳西安天津青岛郑州贵阳上海广州武汉南京合肥长沙重庆北京成都沈阳城市综合体规模与人均商业面积数据来源:赢商网10三四线城市正成为购物中心跑马圈地的主战场人均购物中心面积<0.1M2数据来源:赢商网11三四线城市——购物中心发展的机会与蓝海购物中心数量较少消费模式急需升级换代商业业态亟需更新体验感受与一线城市接轨12三四线城市的商业地产空间到底有多大?指标三线城市四线城市城市个数54103城市常住人口均值509411城市购物中心容量(个数)1210合计6481030数据来源:国家统计局13最多10年三四线城市购物中心就会达到天花板商业地产的跑马圈地时代将被终结并进入商业体竞争、业态竞争的战国时代14所有品牌商家扩张的天花板也将到顶扩张路径、发展模式必将发生改变品牌商家的机会也与商业地产一样不会太多了现在招商难,未来无招商高速扩张仍是当前必然趋势15购物中心目前面临的竞争态势商业越来越多商圈越来越小顾客越来越懒16购物中心目前面临的竞争态势与应对趋势商业越来越多商圈越来越小
新城吾悦广场项目崛起与商业地产发展趋势分析(60页)

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