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doc 上海楼市四大特征及趋势 (共26页)

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上海楼市四大特征及趋势
目录目录同策观点——2014年上海楼市四大特征及2015年趋势市场回顾——年末量价翘尾,成交均价创新高月重点项目开盘情况——房企积极推盘,纯新盘占比增加存量分析——住宅存销比回落,商业地产供应过剩急需梳理.公寓市场回顾——嘉定主城区表现突出,刚需盘供求两旺.别墅市场回顾——套均200平米以下户型热销,浦江板块存量最高.商业市场回顾——供求失衡,人口导入不足致部分区域存量集中.办公市场回顾——虹桥商务区大宗交易频现同策观点——2014年上海楼市四大特征及2015年趋势2014年已去,2015年已来,对于上海商品住宅市场来讲,有必要反思一下过去,展望一下未来了。尤其是在上海住宅市场环境瞬息万变的阶段,怎么看待2014-2015年以及未来上海楼市基本面趋势?对于上海楼市来讲,未来会呈现出哪些特征?这些成为业内外关心的话题。同策咨询研究部总监张宏伟认为,2014年上海商品住宅市场总体上量跌价挺,但受银行信贷紧缩等因素的影响,个案价格无论是年中还是年底表现更贴近市场,甚至个别楼盘出现大幅降价现象。四季度以来,由于“央四条”、降息、上海普宅标准调整等定向宽松政策开始影响上海楼市,楼市成交量也因此开始在年底出现翘尾行情。当然,对于改善型需求来讲,由于政策层面的鼓励,也成为上海楼市一支非常重要的力量。对于2015年楼市来讲,由于上海楼市的去化周期已经回归至合理范围值,已经没有去库存的压力;上海首套房贷微刺激,出现实质性松动;2014年住宅用地地价大幅上涨对于2015年上海楼市推动作用将表现明显,2015年楼市势必会进入量价齐升的通道,有可能在2015年的下半年会出现买涨不买跌的行情,2015年上海商品住宅市场均价有望达到30000元/平米左右。同时,改善性需求也会因为政策层面的鼓励、地价的推动而继续加速入市,成为2015年上海楼市一支重要的力量。总结:2014年上海楼市四大特征总结下来,2014年上海楼市呈现出以下四方面特征:第一、在大多数城市楼市限购政策已经取消的市场背景下,上海作为一线城市,楼市限购政策仍然继续执行,全年调控政策总体执行较严,到第四季度开始,楼市相关调控政策从执行层面才开始真正意义松动,比如,“央四条”、降息、上海普宅标准调整等实际开始执行均发生在第四季度,楼市成交量也因此开始在年底出现回升,12月份商品住宅成交量高达137万平米,而在此之前,受银行信贷紧缩等因
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