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ppt 宏桂·东昇项目推广执行案调整 (共72页)

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宏桂·东昇项目推广执行案调整
桂·东昇项目推广执行案南宁房地产最新形势分析南宁房地产最新形势分析项目整体情况分析项目整体情况分析项目营销部署建议项目营销部署建议项目目标客户定位项目目标客户定位营销推广建议营销推广建议公关活动建议公关活动建议媒体分析及建议媒体分析及建议现场包装建议现场包装建议【宏桂·东昇】项目推广执行案报告示意目录目录一、大市篇一、大市篇1.1.南宁市房地产发展情况南宁市房地产发展情况2.2.仙葫片区房地产发展情况仙葫片区房地产发展情况二、项目篇二、项目篇1.1.区位及环境分析区位及环境分析2.2.项目指标分析项目指标分析3.3.项目规划分析项目规划分析4.4.项目产品分析项目产品分析5.5.项目项目SWOTSWOT分析分析6.6.项目综合定位项目综合定位三、客户篇三、客户篇1.1.目标客户定位目标客户定位2.2.目标客户的特征与需求目标客户的特征与需求四、策略篇四、策略篇1.1.项目卖点梳理项目卖点梳理(导出核心卖点)2.2.整盘推售策略整盘推售策略(小步快走,分几期,每期货量)3.3.首期营销策略首期营销策略(高调亮相,日光)4.4.剩余期数策略剩余期数策略(做好首期未购客户安抚工作,一期扣一期,步步为营)5.5.价格策略价格策略五、推广篇五、推广篇1.1.核心推广主题核心推广主题(由核心卖点导出核心推广主题)2.2.推广渠道选择推广渠道选择3.3.推广节点安排推广节点安排4.4.阶段推广分解阶段推广分解5.5.售楼部选址及包装建议售楼部选址及包装建议6.6.营销费用预算营销费用预算项目篇第二篇第二篇1.1.区位及环境分析区位及环境分析2.2.项目指标分析项目指标分析3.3.项目规划分析项目规划分析4.4.项目产品分析项目产品分析5.5.项目项目SWOTSWOT分析分析6.6.项目综合定位项目综合定位区位及环境分析区位及环境分析项目位于城市东部外围、项目位于城市东部外围、仙葫片区西北角,琅东客运站向东仙葫片区西北角,琅东客运站向东2.52.5公里处公里处仙葫片区是南宁城市规划中一个全新的城市综合服务、花园式居住新区和文教基地,总面积46平方公里,规划人口15万人,新区着力打造一个环境优美、舒适宜居以及具有浓厚文教特色的城市新区。科教用地居住用地11、从远期上看,仙葫片区具有很强的发展潜力、从远期上看,仙葫片区具有很强的发展潜力22、居住用地与科教用地泾渭分明,各自集中度非、居
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