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pdf 中原大连秋展报告_106P (共106页)

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中原大连秋展报告_106P
014年大连秋季房展会总结[中原集团大连公司本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。本届展会共计41个开发商参展,环比上涨7.89%本届展会参展楼盘共计49个,环比下降9.3%展会参展楼盘在售项目41个,环比下降10.87%展会参展楼盘预售项目8个,环比下降27.27%本届展会成交及意向成交5045套,成交面积46.82万平,环比分别上涨0.5%和下降2.8%。【展会数字】大连数据来源:官方数据3目录CONTENTS展会背景分析展会分析展会总结展会各区域概述4102628展会背景分析Part1政策背景Part1.1房贷政策大连市首套房贷利率从今年年初出现收紧的态势,半年一直未有松动迹象,从8月限购政策变相开放后,公积金贷款、银行房贷政策都有了不同程度的松动,给购房者带来了一定的利好影响2014.1.22春节前多家银行上调首套房贷利率,由以前的基准利率打9折调回至基准利率。2014.6.30各家银行首套房贷无大幅度优惠,多家银行首套房贷仍为“基准利率”,两家银行首套房贷利率上涨,最高上涨10%;二套房贷利率则上浮1020%。2014.2.12春节已过,大连房贷利率未松动,多家银行仍然对首套房贷执行去年年底的房贷利率水平和首付成数,仅少数银行打出9折。2014.4.4新房首套房贷基本是基准利率,二套房利率则至少上浮10%,业内人士分析:持续收紧的信贷政策将成2014年房贷业务的“主旋律”。2014.8.4大连限购政策变相放开,只需提供大专学歷证明、一年以上劳动合同即可落户,并可购买多套房产。贷款政策不变,第二套住房贷款首付6成,利率上浮10%;第三套住房不予发放贷款。大连职工群众“按时、足额缴存住房公积金9个月以上,且个人住房公积金账户开户9个月以上”即可申请贷款。中、交、建三行个贷部门工作人员表示,目前银行已经开始执行新房贷政策,即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷政策。此外,浦发银行、招商银行、华夏银行等股份制商业银行也开始执行新房贷政策。市场背景Part1.2今年以来大连土地市场一直在低位徘徊,土地流拍现象明显增多,土地市场的惨淡态势也体现出房地产市场的低迷状态市场背景-一级市内四区可售量增长缓慢,各项目在开盘加推方面略显谨慎,由
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