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pdf 全国房地产市场报告(易居中国) (共52页)

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全国房地产市场报告(易居中国)
2目录上篇:回顾2014年一、经济环境(一)全球经济持续复苏(二)国内经济保持平稳二、政策环境(一)经济政策:稳增长、促改革、调结构和惠民生(二)房地产政策:首提双向和分类调控,更加注重棚改三、房地产市场态势(一)市场供应(二)市场成交(三)供求关系(四)市场价格下篇:展望2015年一、经济预判(一)全球经济持续复苏(二)我国经济发展进入新常态二、政策预判(一)经济政策:稳中求进,适度宽松,首要目标是稳增长(二)房地产政策:调控继续放松,加快棚户区改造三、房地产市场预判(一)市场供应(二)市场成交(三)市场价格年:探明底部,复苏上行《2014-2015年度全国房地产市场报告》2014年,中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。其实,中国房地产业也进入了“新常态”,政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。从市场短期变化而言,经历2013年的市场繁荣之后,2014年市场全面降温,不分一二三四线城市,不分高中低档产品,皆出现了明显降温。成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降,所有市场指标皆下滑。但也应看到积极信号,比如房贷政策由紧趋松,比如中央实行“分类指导,双向调控”,比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。在政策暖风频吹之下,四季度少数指标复苏,比如大城市的住宅成交显著反弹,房价环比跌幅收窄,市场信心有所恢复。2013年,我们的年度报告如此预测2014年:高位振荡,逐步降温。如今基本被验证。展望2015年,我们预测:探明底部,复苏上行。虽然,当前只是少数城市、少数指标复苏,全国市场还沉浸于“寒冬”之中;但是,我们在本报告中已开始畅想“春之声”。4上篇:回顾2014年一、经济环境(一)全球经济持续复苏2014年全球经济持续复苏增长。美国经济呈现复苏向好态势,预示2008年金融危机的影响基本消除,并成为2014年全球经济的重要增长动力。爱尔兰等债务危机国家融资成本下降并退出国际救助计划,预示欧债危机影响有所减弱。日本宽松货币政策对经济短期利好,但由于结构性调整没有落到实处,2014年二、三季度增长低于预期,消费税上调则是直接导火索。相比发达经济体的表现,作为危机以来拉动全球经济增长主引擎的新兴经济体,经济增长呈现减速态势。当然,新兴经济体整体增速依然高于世界平均水平,而且发达经济体经济好转有望带动其他国家出口反弹
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