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北京周边城市研究报告47P
北京城镇调研报告第一部分环北京城镇拓展必要性分析2.1满足京津冀经济一体化的需要吴良庸等100多名专家从1990年开始比较集中地做京津冀协调发展的课题研究,联名提出北京发展的新概念“大北京地区规划”,即,《京津冀北城乡空间发展规划》。规划提出:打破行政区划的限制,对北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所统辖的京津唐和京津保两个三角形地区,以及周边的承德、秦皇岛、张家口、沧州和石家庄等城市部分地区,在区域经济发展上作统一考虑。京津冀作为继长三角城市圈、珠三角城市圈后的第三大城市圈,其经济发展有很大的潜力,其发展的结果就是将形成一小时生活圈,这将大大提升这一区域的房地产的价值。2.2满足北京房地产郊区化发展的需要由于土地资源的稀缺,从目前北京楼市的实际情况来看,楼市的这种住宅郊区化趋势还将延续,市内项目越来越少,住宅项目只能向郊区新城延伸。随着城市化进程速度的加快,北京郊区化已经不仅限于本行政区域范围内了,未来的郊区化进程将覆盖与北京接壤的河北中小城市,促进这类城市房地产市场的发展。2.3满足开发商的被动选择2009年北京成交住宅用地成交均价为7197元/平米,同比去年上涨46%,楼面地价更是高达5768元/平米,同比去年上涨53.8%。楼面地价前三位的分别是29859.4元/平米、23506.4元/平米和18013.6元/平米,分别在顺义、朝阳和亦庄。从以上土地市场的分析可以看出,开发商也面临着“被郊区化”的趋势,一方面市区土地是僧多粥少,另一方面北京大部分供地都来自于通州、大兴等郊区。无论是市区还是郊区,共同点都是价格昂贵,竞争激烈,开发商土地成本压力越来越大。对于以土地为生命的房企而言,走出北京,拓展环北京城镇是必需的动作。2.4满足购房者的被动选择北京市区的高房价使许多人选择北京周边置业,环北京城镇带房价较低,是最好的选择,随着环北京城镇带经济发展,基础设施的进一步完善,更多的北京人将到这些地方置业。第二部分环北京城镇外部环境分析3.1城市规划3.1.1北京城市发展北京城市规划区按照市区(即中心城市)、卫星城(含县城)、中心镇、一般建制镇四级城镇体系布局。11个卫星城分别是:通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。现阶段重点发展:通州、顺义、亦庄、大兴影响:从北京城市发展的重点来看,未来北京东南、南部将是重点发展的区域,随着这些区域基础
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上传时间: 2015-03-28 19:37:10 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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