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锦绣南山度营推方案.ppt
大足锦绣南山]2014年度营销推广策略九鼎营销·策划中心目录contents市场概述PART1项目解读PART2营销推广策略PART3媒体策略PART4目录contents市场概述PART1项目解读PART2宏观市场扫描宏观市场扫描区域市场研究区域市场研究大足个案解析大足个案解析关键词:2013年十八届三中全会改革市场\宏观背景“加快户籍制度改革,全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。”户籍制度改革是打破二元经济结构,保证实现“人的城镇化”的重要制度条件,对于加快中西部地区城镇化率和促进中国城镇化发展意义重大,也将为中国房地产市场带来潜在需求。市场\宏观背景“建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。“土地流转改革短期内不会冲击城市房地产市场供求结构,但有利于促进农民市民化,对城市市场有效需求规模增加有正面作用市场\宏观背景在土地流转改革方面,重庆实行”地票“模式。重庆的地票买卖是城乡建设用地增减挂钩流转方式中的典型代表,在指标平衡的基础上实现增加远郊耕地、减少近郊耕地,保证耕地总量平衡的原则。市场\宏观背景针对18届三中全会后,预计与之相关的政策调整出台的顺序为:调控去行政化——放开二胎——房产税立法——户籍制度改革——财税改革——建立城乡统一的建设用地市场\宏观背景宏观预判:1、18届三中全会后,反腐力度空前,未来官员财产公开制度将逐渐在全国推开,将促使全国房产信息联网工作推进,为房产税的推出扫清障碍。2、一线楼市房产税、限购、限价从严;三、四线楼市给予政策扶持,最有可能的举措是户籍政策彻底放开,实行购房补贴或契税减免政策,推动区域城市化步伐和乡镇移民潮;3、2014年,扩容房产税将成为楼市调控的主要手段。而一旦征收,力度、规模可能会更大,当然,面向人群可能重点是高端楼市消费者或占有过多房屋资源的精英财阀一族;如推行,必然影响明年高端楼市的走势;4、刚需市场会受到政策的大力扶持,但上半年依旧会受到调控政策的环境和心理影响.市场\宏观背景目录contents市场概述PART1项目解读PART2宏观市场扫描宏观市场扫描区域市场研究区域市场研究大足个案解析大足个案解析关键词:成渝经济区中心城市、国际旅游度假区
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