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北京协成经纪垂杨柳项目的回顾与展望
由于2008年的市场变化对北京整体房地产市场尤其是对楼盘的操作执行存在影响,故我司根据2007年北京房地产环境的现状回顾和对2008年的预判,对本案提出可以支持项目定位、客群锁定、价格制定、营销推广的依据,主要通过分析影响房地产发展的因素进行整体市场总结。政策调控篇供需走势篇土地供给篇区域市场篇小结金融手段规模用途区域数量小结投资、施工各物业研究(住宅类)小结交通市政周边高档竞品市场小结回顾2007年走势预测篇本案策略篇预判2008年营销手段消费行为产品发展行政手段近期市场篇新盘研究篇小结即将上市新盘已开盘项目政策调控土地供给区域市场供需走势回顾之政策调控篇2007年的中国经济继续快速增长,其发展进入新阶段的同时也遇到了新问题,如消费者物价指数(CPI)持续上扬、房地产价格过热膨胀等,这都代表了通货膨胀已非常明显,预示国家经济发展进入非常时期。央行会进一步紧缩金融政策,从而造成经济前景不明朗。07年3月18日5月19日7月20日8月22日9月15日12月21日银行六次加息2月1日《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2月10月份第二套住房贷款首付不得低于40%,利率增长10%《中华人民共和国物权法》将10月1日起施行10月9月28日《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第39号令9月27日《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》9月8月7日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第24号文8月9月两成房现售令,目前虽然只是一个规定而非书面文件,但已经影响供不应求的北京楼市供应量进一步下降,同时也影响房价稳定12月11日《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》明确第二套房贷界定12月3日中央经济工作会议12月第二套房贷2007年中央经济工作会议六次加息是抑制房地产市场过剩需求的有力手段、打压投资需求的阶段性政策为2008年经济发展定下基调,明确打压通货膨胀各银行已开始加强对贷款项目的监管力度加息是控制宏观经济的重要手段、抑制流通的主要方式金融手段政策指向控制需控制需求求重要政策的市场导向土地市场加大保障性住房和中小户型的供应,会影响一手市场的供应国务院24号文控制开发市场供应的有力手段,同时提高开发的资金门槛两成房现售令通过土地市场的控制限制市场供应,同时提高开发的资金门槛国土资源部39号令行政手段政策指向调解供调解供应应回顾之政策调控篇
北京协成经纪垂杨柳项目的回顾与展望

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上传时间: 2015-03-16 13:45:28 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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