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北京写字楼市场咨询报告
5/3/1415/3/14区域写字楼概况史蒂芬咨询北京写字楼市场咨询报告2调研内容Part1:高档写字楼情况Part1:高档写字楼情况Part2:中档写字楼情况Part2:中档写字楼情况Part3:低档写字楼情况Part3:低档写字楼情况3低档项目同档项目高档项目周边写字楼总体分布图图中按照档次划分写字楼:•高档写字楼:主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心,再有就是作为企业自用,不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等。•中档写字楼:主要有南新仓国际大厦,海运仓国际大厦,平安发展大厦,天海商务大厦,青蓝大厦等。•低档写字楼:这些楼都建得较早,主要有隆福大厦,建地写字楼,鸿安国际等新保利大厦第五广场凯恒中心南新仓国际大厦青蓝大厦海运仓国际大厦天海商务大厦万信商务大厦平安发展大厦方园写字楼隆福大厦民航信息大厦金隆基大厦联美华写字楼北京宜兰达卉大厦万博写字楼华富大厦鸿安国际商务大厦建地大厦周边写字楼主要为早期的低档写字楼,高端写字楼较少4高档写字楼5高档写字楼概况项目名称新保利大厦第五广场凯恒中心位置东四十条桥西南角东四十条桥西南角朝阳门立桥西南角规模价格30000元/m23000美元/m228500元/m2入住时间2006年10月1日2006年年底2005年12月单层面积2000(底层)-3000(高层)层数地下4层、地上23层、商业吊楼8层地下4层,地上11、14、17层地上22层交房标准公共部分精装公共部分精装公共部分精装修物业公司未定第一太平戴维斯第一太平戴维斯物业费预计30元/平方米·月3.50美元/平方米·月3美元/平方米·月销售形式散售整层销售散售电梯品牌德国蒂森瑞士迅达三菱电梯数26部30部20部空调独立空调VAV变风量空调系统美国开利层高4m4m3.6m车位500多个近600个400多个轨道交通2号线东四十条站2号线东四十条站2号线朝阳门站项目配套健身、餐饮、商务中心、超市、邮局、泳池、员工餐厅、博物馆等1万平米综合性商业健身,餐饮,商务中心主要分布于二环路沿线,地段较好,租售率高体量较大,售价在元/平米高端配置标准6新保利大厦7新保利大厦总占地:10600平米总建筑面积:103308平米建筑高度:98米功能设置:写字楼、博物馆、商业、餐钦2-11层标准层面积:2010平米12-23层标准层面积:3413平米停车位:地上19个地下500个电梯品牌:
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