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绿地地产济南东城置业有限公司绿地城一期商办建设项目2章
地地产济南东城置业有限公司绿地城一期商办建设项目环境影响报告书工程分析山东省化工研究院2-1第2章工程分析2.1项目概况2.1.1拟建项目基本概况项目名称:绿地城一期商办建设项目建设单位:绿地地产济南东城置业有限公司建设性质:新建项目行业类别:房地产开发经营(K7010)投资规模:拟建项目总投资194838万元。建设地点:济南市历城区唐冶西路以东,世纪大道以北,刘公河以西,地理位置坐标为:N36°41'27.30",E117°13'0.61"。拟建项目具体地理位置见图2.1-1,航拍图见图2.1-2。2.1.2项目建设的必要性分析商业地产的市场发展很大程度上要靠第三产业的发展来带动,如商业、贸易、顾问服务、咨询行业等。目前我国第三产业占国民经济产值的比重较发达国家低,所以从趋势上来说,商业地产市场空间非常大。对于济南这个省会城市来说,商业地产的城市价值更是不容忽视。随着政府对住宅市场的调控力度加大,房地产行业中最市场化、最有创新性的商业地产迎来了机遇。按照规划设想,东部城区将建成人与自然共生的山水都市新区,良好的生态环境、安全、快速、便捷的交通风格使东部城区成为济南热点的区域。加之济南城区总体规划,带来了大投入的市政配套设施,商业环境在原有的基础上更加方便,良好的市政设施同时带动了东部商业地产的发展,加速了区域市场的成熟。项目建设位置位于历城区唐冶西路以东,世纪大道以北,唐冶中路以西,规划路以南。区内基础设施完善,交通十分便利。目前济南商务办公及商业规模并不足以支撑未来庞大的消费力,在售或即将推出商业的容量有限。因此,绿地地产济南东城置业有限公司响应国家号召,顺应济南市房地产发展的政策,针对济南市目前商业地产地产市场的需求现状,为加快济南市房地产业的发展,提出“绿地城一期商办项目”的建设。综上,拟建绿地地产济南东城置业有限公司绿地城一期商办建设项目环境影响报告书工程分析山东省化工研究院2-2项目建设是十分必要的2.1.3选址合理性分析(1)产业政策的符合性拟建项目属于房地产开发经营项目,根据国家发改委产业政策《产业结构调整指导目录(2011年本)(修正)》之规定,该项目属于“允许类”项目,符合国家产业政策。(2)土地使用的合法性分析根据国土资源部、国家发展和改革委员会发布实施《禁止用地项目目录(2012年本)》的通知中关于“别墅类房地产开发项目禁止用地”的内容,本项
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