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嘉合 CBD项目
010年嘉合CBD项目整合推广策略[嘉合天下嘉合天下]青岛地产,嘉合天下。2010年嘉合地产以品牌为基础,打造“四星联动”树立企业威信。确立青岛新城市运营商品牌目录NO.1地产局势并不稳定NO.2区域竞争不容乐观NO.3品牌优势并不明显NO.4嘉合天下之销售观点NO.5嘉合天下之推广理论NO.6嘉合天下之产品建议NO.7嘉合天下之策略纲要No.1地产局势并不稳定2009年青岛市房地产市场整体运行状况1、市场成交2009年全年住宅销售面积同比增幅130%,12月中高端住宅占比超过40%。2009年青岛市房地产市场整体运行状况2、市场供给由于2009年底青岛各大开发商因为其年底市场环境较好,所以将手上多余房源基本清空,因而2010年上半年短期内供求关系趋于紧张。2009年青岛市房地产市场整体运行状况3、价格表现房价显著上升,中心城区涨幅高于5个县级市,从2009年下半年价格水平来看,市南、崂山和市北区位居青岛房价前三位,均价分别为19143元/平方米、11900元/平方米和11760元/平方米;2009年青岛市房地产市场整体运行状况4、土地市场2009年住宅用地成交面积较2008年增长3倍,部分单幅住宅地块总价和楼面地价较上半年有显著提高,以至于2010年的可开发土地将达到一个高峰期。[土地影响]综上判断,09年各大开发商因为市场情况较好,已将剩余房源在年底基本放光,因而2010年上半年的青岛房地产放量将会出现房源紧缺时机。而2009年有大量土地被开发商购买,这些土地的开发周期导致很多项目会在2010年的下半年集中上市,加之老项目的新期开发,所以2010年下半年的地产项目竞争会较为激励。那么,嘉合四项目联动快速销售,争取现金流,是避免与大批项目同时竞争的最好方式。2010年下半年将是嘉合持有资金再次购地开发的最好时机。No.2区域竞争不容乐观中央商务区辐射范围中央商务区辐射范围万达-39克拉产品内容推广核心:倡导都市化生活理念。产品包含3栋30-31层高层住宅和2栋42-43层高层公寓,公寓精装修交付,住宅毛坯交付。住宅总建筑面积约61000平方米,基本上为80多到120平方米现代高档居所,公寓全部为36-73平方米小户型设计.均价基本保持在11000左右万达-39克拉价格走势年份/月份签约次数合同撤销次数(含预定)合计29730已售套数:2953 可售套数:85 
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上传时间: 2019-12-03 10:08:15 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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