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pdf 江苏盐城五洲综合体项目规划定位第一阶段报告_282页_市场研究_工作计划 (共282页)

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江苏盐城五洲综合体项目规划定位第一阶段报告_282页_市场研究_工作计划
酒店3、商业、办公,
酒店式公寓3用地面积7平方米,合383亩
容积率 ≯4建筑密度 ≯4(建议调成5)99
较为优越的外部环境,为本项目的规划、开发以及后期销售的顺
利实施提供了保障
政策与宏观环境
• 盐城是以工业为支柱产业的城市,近年来整体经济发展较快,GDP
的年增长率达到16%以上,第三产业也保持较高增长速度
• 盐阜宾馆项目受到政府的高度重视,后期将得到政府支持
商业环境
• 项目位于盐城市核心商业中心
• 核心商业中心的地位短期内无法动摇
• 项目旁边的中茵海华系开放式购物街区,但是档次偏低,管理混乱
区位环境
• 项目位于城市主干道迎宾路,系连接城区和城南两条主干道之一
• 项目北侧建军中路系盐城最核心的城市干道
交通环境
• 盐城商业呈现出较为典型的三线城市商业特点,业态以百货、专卖
店、专业市场为主,现代商业形式的购物中心也开始出现
• 盐城商业整体档次以中低档为主,中高档商业缺失,更缺乏集家庭
娱乐或商务购物休闲娱乐为一体的综合体项目外部环境评估H综合体初步概念定位
H综合体整体定位及功能模块定位
H商业类型筛选和规模的判定
H3.方案一:以家庭娱乐为主题的城市综合体
江苏盐城五洲综合体项目规划定位第一阶段报告_282页_市场研究_工作计划

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