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同策青岛卓越世纪中心营_176P
越·世纪中心2013年营销策划报告——2013年6月——我们必须以审慎的态度面对这个市场,因为,当所有地产人都说“青岛的写字楼产品不好卖”时,卓越世纪中心来了!先看几组数据:一线城市上海,2012年GDP突破2万亿,写字楼成交1.7万套,167.6万平米二线城市成都,2012年GDP8138亿,写字楼成交164万平米三线城市长沙,2012年GDP6399亿,写字楼共成交34.6万平米作为环渤海城市群重点城市、山东省经济龙头的青岛,2012年GDP实现7302亿记住几个数字:2013年5.63亿,2014年13亿,2015年17亿,2016年13.37亿,项目预计4年清盘,2013年实际销售4.02万平米然后,再去“读”青岛写字楼市场……卓越世纪中心所面对的内外环境?市场容量分析VS销售目标解读成交面积成交均价平米14508元/平米13145平米18276元/平米市场容量分析青岛办公市场:2010年至今年5月,大体量项目入市使得容量较小的青岛办公市场成交波动起伏较大青岛写字楼市场整体容量较小,受市场影响波动较大。2010年11月莱钢大厦,2012年2月银鸿润广场和2012年12月卓越西海岸集中签约都带动了青岛整体写字楼市场的成交量;2012年下12月,胶南卓越西海岸在年底集中签约,形成2010年以来青岛写字楼整体市场成交的最高峰;每年1-2月受春节影响,成交量规律性的下滑。2012年至今青岛市办公月均去化2.78万,随着政策从严,金融危机等多重因素爆发下,办公产品成交不尽人㎡意。均价水平主要集中在11000元/㎡—13000元/。㎡2012年12月全市写字楼成交面积猛增,主要是胶南市卓越西海岸、市南区青岛国际贸易中心、崂山区中天大厦等项目集中签约的影响,带动整体市场成交量的猛增。数据来源:青岛同策数据系统;日期:市场容量分析青岛办公市场:2012年以来,青岛市写字楼月均去化2.78万方,去化速度极慢,均价1.1-1.3万元/,价格平㎡台较低年至今青岛市写字楼成交量价走势成交套数成交均价2012年至今市北区办公月均去化2950㎡,均价水平主要集中在1.5万元/㎡—1.7万元/㎡。2012年市北区写字楼成交主要来自卓越大厦、榉林园商务中心等项目。数据来源:青岛同策数据系统;日期:市场容量分析市北办公市场:2012年以来,市北区写字楼月均去化2950
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