江苏苏州白塘壹号三期可行性分析报告_市场研究_户型设计_项目研究_228P (共229页)

江苏苏州白塘壹号三期可行性分析报告_市场研究_户型设计_项目研究_228P
2背景分析本报告仅供内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。我们今天提交的不仅是一个新思路更是一个问题的系统解决方案中原是为解决问题而来我们期待中原的工作能为星狮品牌建设和销售注入新鲜动力3调控当前，政策从紧：国务院不断重申，房地产调控方向不动摇，调控力度不放松，促进房价合理调整。土地流拍、底价成交:近日南京、成都等多城市土地拍卖会上，多宗土地遭流拍，更有城市因为报名数有限，无法如期举办土拍会。楼盘售价，节节攀“底”：石湖华城：8700元/平米起；首开班芙春天：7500元/平米起；南山金城1958：6868元/平米起；荣尚花园：5880元/平米起。四面楚歌，危机重重！4自苏州限购令颁布以来，成交不断下滑，白塘壹号项目月均去化不足10套。数据来自中原地产研究发展中心：以网签为准销售停滞，举步维艰！5四面楚歌，危机四伏！销售停滞，举步维艰！突围中原为突围而来！6突围环境突围环境突围方向突围方向突围基础突围基础突围方式突围方式7突围环境政策及市场环境》》》政策分析及预判投资环境及房地产市场分析8调控政策频出，限购与信贷紧缩双管齐下，至今未有松动迹象。1、本轮调控具有调控力度大、持续时间长的特点，可谓“深入”而不“浅出”。2、政策频出直接导致市场成交萎靡，客户陷入观望，价格止步不前。2011年1月2011年2月2011年3月2011年4-10月1月18日：继续实施差别化的房贷政策1月20日：上调存准金0.5%1月26日：新国八条1月18日：继续实施差别化的房贷政策1月20日：上调存准金0.5%1月26日：新国八条2月9日：上调存准金0.25%2月21日：住建部与地方签订保障房责任书2月24日：上调存准金0.5%2月9日：上调存准金0.25%2月21日：住建部与地方签订保障房责任书2月24日：上调存准金0.5%3月25日：上调存准金0.5%3月25日：上调存准金0.5%3月2日：新版“苏州限购令出台”3月2日：新版“苏州限购令出台”切断客源，收缩银行资金，强化地方政府职责，打击囤地行为确保房源供应，抑制投资切断客源，收缩银行资金，强化地方政府职责，打击囤地行为确保房源供应，抑制投资继续强化政府职责，继续缩紧银根继续强化政府职责，继续缩紧银根近日，苏州部分银行继续提升贷款利率，甚至有银行内部人士透露：“银行现在不想做房贷了”！近日，苏
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