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安徽蚌埠怀远县华兴珍珠项目物业发展建议报告_市场研究_项目定位_规划设计__尊地地产_130P
1页二O一三年三月怀远县华兴珍珠项目物业发展建议报告深圳·香港·澳门·上海·东莞·惠州·长沙·合肥·青岛·济南·西安·杭州尊地(中国)地产机构Since1998第2页沿着城市的轨道向东  沿着生活的足迹向东第3页2013,东部在造一座城城市东拓战略,找到城市繁华升腾的地方;怀远低密度国际生态社区……第4页向东,追逐生活的方向向东!一种方向的力量,一种生活的指引成就少数人再一次生活的理由……第5页华兴·国际城成就一个区域的属性第6页城市东拓,生活向东,华兴公司顺势而起,把国际化的人居精神扩展到城市东部。国际城,以领城之势构建一个区域的属性——大规模、高配套、高端城市标杆项目,以运营一座城市的眼光进行地产开发。第7页目录项目物业发展报告项目自身分析定位前思考项目总体定位宏观市场分析客户分析市场分析个案分析项目规划与产品建议包装建议第8页怀远县城市经济在皖北各县级城市中位居前例,城市经济表现出良好的发展势头,发展速度持续高于全省、全市平均水平。2012年底怀远县县人均GDP达3035美元,目前怀远县房地产市场处于快速速发展阶段。房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期人均GDP与房地产发展关系$近年来,怀远县GDP保持平均15%的增速,经济快速发展,皖北各县级城市中位居前例。整体市场/宏观市场第9页整体市场/宏观市场近年来,怀远县人均收入和社会消费品总额都保持较高的增长速度,房地产市场形势发展良好。城镇职工与农民收入水平均稳步提升,但是农民收入与城镇职工相比依然存在较大差距。怀远县社会消费品零售额每年稳步增长。2012年零售额为65.8亿元,同比上年增长16.5%,截止2013年1-2月份,怀远县商品房预售面积12.35万平方米,同比增长70.72%;其中住宅面积9.2万平方米,同比增长50.17%;非住宅面积3.15万平方米,同比增长184.74%。目前怀远县的房地产市场正处于快速发展中。第10页怀远县房产市场供应状况:2012年1-10月,商品房预售许可总面积27.67万,其中㎡住宅面积21.33万,同比增长㎡31.4%;均价4600元/㎡•2012年怀远县住宅供应面积在21.33万左右,共㎡2067套;,同比增长31.4%•2012年住宅市场运行较好,1-10月整体供应2
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