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禹洲.华侨城项目交流汇报_合富辉煌_市场研究_项目定位_规划设计_239P
洲.华侨城项目交流汇报前言关于华侨城项目,我司在经过短短的几天时间了解之后,觉得其项目的发展前景、可持续发展、以及在业界的平台,目前都具备不错的基础,但是由于大盘的运作,与市区的项目完全不同。需要考虑的因素众多,即需要专业营销团队对项目整体定位构思、推广全面考虑,同时对开发商的规划、产品、后续经营、后续滚动开发,都有极高的要求。因此,非常感谢贵司对我司的信任,能够有机会与贵司进行专业上的沟通。报告思路找魂塑身传神项目一期诊断核心问题思考市场环境分析本体价值重塑项目重新定位规划设计构想现行方案建议未开发地块建议项目整体定位二期组团定位二期营销推广商业定位及车库销售建议专业资源整合寻找出项目问题所在针对120万平米大体量项目,提出问题解决之道第一部分找魂项目一期诊断核心问题思考项目一期诊断(客户眼中的禹洲华侨城)从客户的角度,购房者看重多层性价比,但对于周边大环境、肥西产证、学区,有较大的担忧;而客户担忧的问题,也就是后期的抗性所在,在后期待解决项目一期诊断(从营销角度禹洲华侨城大盘形象未能树立,禹洲品牌未落地)从推广思路来看,风格杂乱,表现粗糙初入市即以促销为主,以起价吸引客户,降低大盘品牌形象项目一期诊断(从营销角度禹洲华侨城大盘形象未能树立,禹洲品牌未落地)从活动营销来看项目初入市,虽销售业绩尚可,但未来能制造大盘应有的,入市“一炮打响”效果从活动营销来看入市至开盘期间,活动营销基本以普通小盘惯用活动为主,未能拔高项目品质09年8月推介会现场2010,2,8一期二组团——巴塞罗那79-89㎡两房、104-124㎡三房、111-162㎡顶层复式年后加推2010,1,1一期巴塞罗那组团升级版多层洋房,1月1日起全城认筹,认筹金10000元抵20000元房款2009,11,8开盘加推1#、15B#,抽取业主厦门两日游2009,9,262-15A号楼332套房源内部认购2009,9,6一期托斯卡纳组团6+1多层洋房认筹,凡在开盘前加入会员的准业主们购房时均可享受3000元-6000元的优惠。2009,8,16托斯卡纳组团6+1珍稀多层洋房产品发布会举行2009,7,31团购计划启动项目一期诊断(从营销角度禹洲华侨城大盘形象未能树立,禹洲品牌未落地)从户外包装来看围墙大盘高度、造型、设计不能体现大盘磅礴霸气从户外包装来看户外主题
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