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北七家商务园项目全案营销报告_项目定位_市场研究_营销策略_高策机构__184P
七家商务园项目全案营销报告高策机构二O一三年六月前言“京北创新中心,国际科教新城”,在昌平产业大发展的浪潮中,北京科技商务区(TBD)作为北部高新技术产业聚集区的核心节点,有着至关重要的意义。本案位于TBD园区内,作为“京北数码港”的先行项目,其成功开发和运营将为大范围的园区建设提供示范和预热作用。本案以商务办公业态为主体,混合住宅、公寓、商业等多种业态,多个业态同时入市,在当前周边居住环境欠佳、城市配套欠缺、商务氛围有待成熟、辐射板块内大量在建产业园区激烈竞争的条件下,实现入市引爆,达成销售速度利润并举的目标,打造既叫好又叫座的精品产业地产项目,为本案的难点和挑战!报告核心框架本体篇项目本体分析项目发展潜力公司平台前期顾问经典案例前期顾问团队销售代理经典案例销售代理团队定位篇营销篇保障篇营销策略营销执行分业态市场分析分业态客群定位分业态产品定位分业态产品建议项目整体定位【第一部分:本体篇】项目本体分析项目潜力分析五环路六环路京承高速五环路七北路天竺空港经济开发区创新基地沙河大学城中关村昌平园福田汽车基地海淀山后生命科学园未来科技城北京中心城昌平组团回龙观小汤山北七家天通苑北七家综合体项目位于TBD范围东部区域京北数码港板块,位于北京正北方向,周边围绕多个产业园区,距离未来科技城约10公里,距离朱辛庄约5公里,距天通苑约5公里,临近朱辛庄、回龙观、天通苑等人口密集住宅社区。本案项目区位分析项目位于TBD园区内,周边产业园区、大学校区及大型居住社区环绕——典型的产业驱动、外溢辐射城市板块TBD项目交通分析七北路定泗路本案•京藏高速:通往市区的主要快速动线,顺畅连接二、三、四、五环,让北京的各个区域1小时内快速链接,但拥堵严重;•北清路:连接整个高新技术产业开发区的主动脉;•七北路:与定泗路形成并肩态势,七北路全线贯通,在一定程度上缓解回龙观地区的交通拥堵;•地铁昌平线:昌平新城区发展的重要保障枢纽(与项目依附而建),今年底与8号线延长线接驳•地铁8号线延长线:距地铁8号线现状站点约1.8公里,8号线的延长线规划距项目约800米将设有站点,预计今年底开通,大大增加了项目的附加值。北清路首都国际机场大环境路网发达,小环境道路待建中,高峰时期拥堵,公共交通欠缺——项目短期内对于刚需人群、办公人群的吸纳力较弱随着规划地铁线路贯通,将吸引城市西部和北部外溢人群的关注周边资源分析
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