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_世联地产_中原国际医药物流创业园项目市场调查报告_市场研究_217P
原国际医药物流创业园项目市场调查报告谨呈:河南三弦文化置业有限公司世联地产中原国际医药物流创业园项目组2014年1月11日市调工作内容以消费者为核心的市场调研主要专家访谈市调报告与发展方向思考撰写数据收集:•项目周边及地块勘察•航空港区国民经济与社会发展统计•航空港区产业及人口结构•航空港区城市总体规划•航空港区房地产市场概况市场资料收集与分析:•目标消费者深度访谈•航空港区居民居住状况•航空港区各在售楼盘情况•目前区域商业现状及未来发展趋势•客户深度访谈39位•调查航空港区在售楼盘18个政府官员4位具体分属机构:•环保局领导(2人)•管委会领导(1人)专业人士17位:•开发商领导(3人)•竞争项目负责人(4人)•地产专业人士(10人)市调报告:•宏观机会分析•航空港区商品住宅市场机会挖掘•航空港区商业市场机会挖掘•航空港区办公市场机会挖掘•项目地块分析•项目思考Part2宏观机会分析Part3房地产市场分析Part4关于项目的一些思考Part1中国房地产大势分析Part1中国房地产大势分析2013年房地产市场回顾2014年房地产市场展望2013年房地产市场回顾6高位景气,量价齐升2013年1-11月份,商品房成交面积110807万平米,同比增长20.8%,增速较年初大幅下滑,商品房成交金额69946亿元,同比增长30.7%;其中商品住宅成交面积98871万平米,同比增长21.3%,商品住宅成交金额58689亿元,同比增长31.1%。2013年1-11月,商品房均价6312元/平米,同比增长8.1%,其中住宅均价5936元/平米,同比增长8.0%。从全国来看,成交高位景气,预计全年住宅成交近7万亿,30%的增长年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年中国房地产市场商品住宅成交量价走势商品住宅销售面积(万平米)销售均价(元/平米,右轴)由于2011年新开工面积拐点已经出现,从13年开始中国房地产销售面积正式进入高位平台期,但随着房价的上涨,销售金额仍有较大空间房屋开工和抚养比的关系房屋新开工面积(亿平米,左轴)总抚养比(144平米产品价值占比(调研数据)面积>144平米产品价值占比2012年以来刚需和改善型产品的热销使得大部分开发商调整产品策略以迎合市场需求,但是也有部分开
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