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中原地产_柏乡县槐北路地块营销策略报告_市场研究_营销策略_73P
乡县槐北路地块营销策略报告河北松源地产服务机构升级,再升级我们能帮您做什么?3Chapter1新环境下柏乡市场的声音市场的目前状态热点楼盘的市场表现市场环境的预期影响解决问题:我们面临的问题?项目竞争格局4柏乡市场之预判柏乡县城发展缓慢,房地产市场起步较晚。远离市区,没有大的支柱产业,主力客群更大程度上依靠本地客群,本地市场自成体系。然而县城区域狭小破败,人均收入水平差,购买力有限,客群更新和存储量严重不足。近两年市场去化速度保持稳定是依靠多年的刚性需求积累集中释放的结果。柏乡县城在2011年之前并没有特别正规的房地产项目,现有17个房地产项目大都在2011后才开始运作,近年集中放量上市。从2013年到2014年,主力楼盘均价提升较快。一线主力楼盘均价2700-2800元/平米升到3000-3200元/平米。对项目的影响:影响一:对后期市场的不乐观,使得柏乡本地各项目目前都以小步快跑的快销模式运行,不进行存房压盘。影响二:2011年市场才起步,近两年的楼盘升级速度极快,从开始的花园小区到全电梯社区,再到目前的地上无车化社区进化仅用了2年时间。影响三:大量楼盘集中上市,使得各个项目都有着很深的危机意识,对产品在户型、规划、配套、景观等方面的研发不遗余力——各大楼盘对于自身产品的设计上做的都非常不错。影响四:县城的主力都项目集中在贸易路—建设路—迎宾路的繁华区域内,2900-3300元/平米的区间价格。Chapter1新环境下柏乡市场的声音Part1市场的目前状态5新政新环境下对柏乡市场的影响:邢台整体市场:受一线城市价格回落影响,成交量大幅下降,市场开始进入观望期,在环境没有松动迹象之前,楼市销售速度将大为放缓,楼市进入冷淡期;市场供求状态的逆转,不仅使得一直保持在高位的价格走势上升势头得以控制,而且随着楼市低迷的持续性,主导价格开始滞增长或零增长,进入下行通道;柏乡市场:受之前柏乡市场项目集中入市烘托市场的影响,区域成交和价格走势不降反升,但从长期来看,受整体市场和供求关系影响,成交量下跌已经不可避免;近期区域内还将有部分高价项目(水岸城邦等)开盘发售,使得区域价格暂时得以继续保持高位运行或盘恒,一旦区域市场成交量开始大幅下降时,区域价格增幅也将相应回落——市场总体价位偏低,回头可能性基本没有;Chapter1新政下市场表现Part2市场环境的预期影
中原地产_柏乡县槐北路地块营销策略报告_市场研究_营销策略_73P

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