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碧桂园二次腾飞之旅——马来西亚考察报告_市场研究_销售管理_别墅_88P
望社会因我们的存在而变得更加美好!碧桂园二次腾飞之旅——马来西亚考察报告产品定价组马来西亚调研组2011.11政策价格产品地块市场序言序言马来西亚,位于亚洲东南部,北接泰国,西濒马六甲海峡,与印尼隔海相望,东临南中国海,南与新加坡接壤,国土被南中国海分成东马和西马两部分;总面积33万平方公里。海岸线总长约4192公里。地处赤道,四季如夏,全年高温多雨(22~30℃),属热带雨林气候。全国分13个州(玻璃市、吉打、霹雳、吉兰丹、丁加奴、彭亨、槟城、森美兰、雪兰莪、马六甲、柔佛、沙巴、砂拉越)及3个直辖区(首都吉隆坡、行政中心布特拉再也、纳闽)。总人口2756万,其中23.2%华人,68.7%马来人,6.9%印度人,其他为土著人。伊斯兰教国家,沿袭苏丹王权统治各州。目前政府致力吸纳外资,重点推动房地产市场发展,在土地出让(低地价)、项目启动门槛低(开发贷最高达70%)、个人房贷(高达70~80%)、税收政策(二手转让不收营业税)、无外汇管制等方面都有利于吸纳海外资本。作为试饮海外市场头啖汤,马来西亚将是公司继上市后二次腾飞的良机,此行七天考察,将从市场、政策、产品、价格、項目調研等方面对马来西亚房地产市场进行以下剖析。目录地块调研及配比建议4.产品价格对比3.政策简析2.市场概况1.市场概况作为世界十大宜居国家之一的马来西亚,以地价低、房产使用年限长,投资回报率高,增长空间大为亮点,吸引了大批度假、投资、留学等为目的的海外购房者。近年来,政府通过多种优惠政策吸纳大量外资,致力于推动房地产市场发展,令经济保持蓬勃增长。目前马国各州房地产发展水平不一,普遍比中国滞后,无论产品、配套、绿化或销售展示面都逊色于国內水平。以高品质产品、优美环境、完善物管著称的碧桂园集团进军马国房地产,无疑将在全国范围内掀起一波海外投资新浪潮;且逾30万(含港澳台)碧桂园业主将成为公司开拓海外市场的首批目标客户群。受国內房地产宏观调控限制,房地产市场打压沉重,股市低迷,投资渠道狭窄,各类有投资实力客群持币待购,急寻更好投资出路。此时,公司进入马来西亚房地产市场,迎來的,将是无限的发展机遇……整体经济稳健发展解读:解读:1、近十年来马来西亚GDP保持稳健增长,平均增幅逾10%,2010年全年人均GDP为27786.8令吉,约合8628.6美元;2011年前三季度同比增长率分别为4.9%、4.0%、5
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