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汇通项目产品定位及案名建议报告_鼎杰事业机构_市场研究_规划设计_136P
杰事业机构时间版本汇通项目产品定位及案名建议报告市场分析中国地产专业运营服务商本案地处石家庄南部,位于一环至二环之间,西至汇通路,北临规划路及欧韵公园、民心河,南临市公安局裕华区分局。有良好的生态环境和优越的地理位置,是一处入则安逸,出则繁华之地。目前该区域市场环境较成熟,市政基础设施较完善。但要成为一个完整的居住大社区,成为繁荣成熟的新兴商圈,该区域的大环境尚需不断完善和加强,商业繁华程度的增加更非一日之功。南货场民心河新火车站红楼商场本案平安小区佳农市场旭景琴园H民心河全长56.9公里,串联22座公园、游园,工程建成后,城市增加水面面积249.66万平方米,新增绿化面积140万平方米,石家庄从此结束了无河、缺水、少绿的历史,市民的居住环境和生活质量有了很大高。2O欧韵公园位于建设南大街南端西侧,汇通路北端东侧,南依民心河,占地面积约5.13公顷。该园主要采用欧洲古典园林的造园手法,力求以强烈的中轴对称方式,宏伟的园林建筑,精美的绿化配置,使人充分领略欧式园林的华贵典雅。O2目前业态目前业态农副产品农副产品机电机电汇通路周边业态分析依托佳农市场,形成时间早、档次低规模小,档次低多为衡器,电动工具类南货场经济运输运输小型超市小型超市商业环境调查华康汇通1层面积约40㎡,租金为4000元/月2层为部分为办公室,3层为医院4-7层为几米快捷酒店4层一室出租,面积42㎡,租金为1200元/月,合0.95元/㎡/天。物业费为50元/月,约1.7元/㎡/月。规划2010年拆迁,但至今无定论。佳农市场门脸面积30-50㎡,租金约350-650元/间/月。烟酒店面积均约6-10㎡,租金约100-150元/间/月。商户拆迁意向:1、新市场形成大型规模,管理规范。2、商铺为1-2层,一层为商铺,二层做仓库或住宿。3、商铺租金不宜过高,面积最好在红楼商场佳农市场一楼出租,租金200元/月/平二楼以上为办公间楼盘名称项目地址层数面积销售价格套价建筑年代汇通小区汇通路与石栾路交叉口共6层81㎡4444元/平36万1996年华源新村汇通路2路终点站对面共7层87㎡3049元/平26万1999年阳光水岸建设南大街交汇通路交口以南共6层232.3㎡5811.45元/平135万2005年芳馨家园汇通路108号共11层105㎡4000元/平42万2006年平安小区汇通路与平安大街交叉口共5层45㎡5
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