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天力商业项目定位报告_市场研究__合富辉煌_132P
2013.07天力商业项目定位报告报告提纲123项目自身再审铁岭商业市场再剖析项目定位建议项目自身再审视12项目指标自身审视3天水河地块名称经济指标A1#地块总用地面积20645㎡总建筑面积105400㎡地上建筑面积75400㎡A2#地块总用地面积20738㎡总建筑面积23090㎡地上建筑面积19170㎡A3#地块总用地面积68165㎡总建筑面积244700㎡地上建筑面积176700㎡A4#地块总用地面积90049㎡总建筑面积229300㎡地上建筑面积186515㎡项目指标地块一分为四,其中A1#、A2#、A4#已规划完毕,A3#地块商业体量大,如何寻求最为合理的商业定位与规划以期达到开发利润最大化,是目前本案商业开发前最大难题。自身审视项目北部为凤冠山和莲花湖景观带,西部为天水河城市景观河,呈玉带环绕之势。本案具备典型的旅游度假资源,这为本案商业定位与持续开发提供了先天的资源条件,如何深挖这一先天优势是本案商业开发成功的关键。凤冠山景区莲花湖温地公园天水河资源优势6项目紧邻城市级交通主干道,附近有公交车站,并且哈大高铁、沈哈高速等多条城际交通线贯穿本案区域,交通出行十分便利,这也为本案利用旅游资源进行商业开发对外客群吸纳提供了先天条件。102国道城际运输枢纽站沈哈高速哈大高铁站本案沈铁2线钟山路连接老城区对外交通:钟山路(连接老城区)沈哈高速102国道沈铁2线哈大高铁对内交通:黑龙江路(北侧)泰山路(东侧)松花江路(南侧)自身审视交通优势7虽为新城行政核心区,但居住人气匮乏导致区域常规商业开发模式举步维艰,成熟商业体基本没有,但极具特色的旅游资源却为相关配套产业的商业开发提供了一定支撑,区域缺乏具备地域旅游特色的餐娱购性质商业综合体,市场存在明显的空白点。凤冠山莲花湖湿地博物馆铁岭师范专科学校铁岭医专附属医院新都综合市场市(县)委、(县)政府、市(县)人大、市(县)政协凡河镇政府东北物流城县实验中学兴隆大家庭红星美凯龙香格里拉酒店大酒店如意湖酒店恒基兆业商业体基础商业配套欠缺:餐饮、娱乐、超市、洗浴、菜市场等生活配套设施严重不足,同时对我们而言也是一个市场空白点。教育资源丰富:中专院校、市中学、县中学、小学都已进驻新城区,但小学和优质幼儿园资源有待加强。自身审视奥特莱斯蟠龙山莲花湖生态旅游区产业带拉动自然资源后花园、生活模式拉动政府新规划拉动交
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