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上海嘉定合景泰富E06地块策划提报—市场篇_新聚仁机构_市场研究_豪宅_价格策略_99P
定合景泰富E06地块策划提报—市场篇新聚仁机构2011.07——谨呈合景泰富市场——我们面临怎样的问题?如何解决!客源——我们的目标客源,他们在哪里?我们必须解决的问题项目前提:11月销售,产品基本定型,三个项目要完成25亿元的销售指标,从市场出发寻找机会聚仁对合景泰富战略意图的理解聚仁对嘉定新城的理解聚仁对嘉定新城的理解供应量大、复合项目为主、大而全的定位、同质化竞争供应量大、复合项目为主、大而全的定位、同质化竞争绿地秋霞坊高层高层联排、合院电梯小高层绿地秋霞坊绿地秋霞坊经济指标:建筑面积22.8万方,容积率1.75物业类型:联排、合院、电梯小高层、高层从高层公寓住宅到联排总价近千万的从高层公寓住宅到联排总价近千万的高端别墅的混合型社区高端别墅的混合型社区龙湖郦城龙湖郦城龙湖郦城经济指标:建筑面积50万方,容积率1.44物业类型:高层、联排、合院高层与合院、联排的混合型社区高层与合院、联排的混合型社区在售项目:新城金郡、盘古天地、绿地秋霞坊、龙湖郦城、中信泰富、好世皇马苑、等,区域在售项目10个以上,地块项目更多,整体板块供应量大整体板块供应量大合景泰富嘉定项目运作策略合景泰富嘉定项目运作策略嘉定三地块差异化新城项目运作,纯粹、精致的形象定位助推合景品牌落地;六地块集合运作,树立华东品牌战略高地嘉定三地块差异化新城项目运作,纯粹、精致的形象定位助推合景品牌落地;六地块集合运作,树立华东品牌战略高地E06E06:精致的名流生活:精致的名流生活以纯粹的整体低密度住宅为支撑,追求社区整体品质为主E07E07:精致的精品生活:精致的精品生活引进四星级酒店,以纯粹酒店式公寓,打造区域高端商办综合体菊园:精致的高端生活菊园:精致的高端生活以纯粹的小高层、高层住宅,打造高品质居住氛围,提升整盘品质包括合景泰富与绿地联合打造的真如城市副中心首个城市综合体包括合景泰富与富力联合打造的新江湾加州水郡二期项目聚仁眼中的合景战略目标以纯粹、精致的高品质社区、树立市场的良好口碑结合六个高端项目的共同入市打响合景泰富在以上海为中心的华东战场的品牌战役聚仁对于项目面临的市场研判宏观市场环境上海高端市场项目区域市场强烈的“政策市”,上海未来的楼市将何去何从?强烈的“政策市”,上海未来的楼市将何去何从?年1季05年2季05年3季05年4季06年1季06年2季06年3季06年4季07年1季07年2季
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