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中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告_世联地产__市场研究_93P
013中南集团青岛地块市场调研及可行性分析报告版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告提纲报告提纲项目的基本概况项目的基本概况22青岛与李沧区宏观投资环境分析青岛与李沧区宏观投资环境分析33青岛商业格局扫描青岛商业格局扫描44青岛房地产市场研究青岛房地产市场研究55项目优劣与可行性建议项目优劣与可行性建议地块1基本概况规划指标序号项目指标(单位:平方米)1用地面积(㎡)735,7642容积率2.473覆盖率 4总建筑面积其中:可售商品房面积(㎡商品房住宅12682767经济适用房140008安置房商业10175010配套71296重庆中路十梅庵路南岭一路区域地块占地行政区青岛李沧地块11000亩大枣园、南岭地块四至:西邻重庆路、北接十梅庵路、南邻南岭一路、东至老虎山西麓。基本概况基本概况地块1盘点•地块规模大,整体性好。•地块规模大,整体性好。•无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。•无特别强势的自然资源、东部的老虎山景观资源条件一般。•属于城市建成区,区域配套和生活配套都已经成熟。•属于城市建成区,区域配套和生活配套都已经成熟。规模上自然资源配套设施•地块周边的交通便利,西测重庆路是青岛南北向主干线,重庆路南北快速路工程已提上日程,并将在山东路——重庆路开通快速公交,改善南北交通状况,直通李沧和市中心。•地块周边的交通便利,西测重庆路是青岛南北向主干线,重庆路南北快速路工程已提上日程,并将在山东路——重庆路开通快速公交,改善南北交通状况,直通李沧和市中心。交通条件区域认知•距传统工业区较近、受一定污染影响;•周边存在较大量的经济适用房住区和供应。•距传统工业区较近、受一定污染影响;•周边存在较大量的经济适用房住区和供应。基本概况基本概况地块1SWOT分析S——优势W——劣势O——机会T——威胁整个区域的购买力来自于地缘性客户为主,以及从市区挤出的刚性需求,消化速度较慢区域认知形象:李沧西部沧口是老工业区位于项目南部的文昌阁改造,目前已经动工,规模为90万平米建面,产品形式为高层、小户型,区位和交通条件均优于本项目,未来将对本项目产生严重的客户截流。周边分布有较大量经济适用房位于烟敦山以北区
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