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8月-思源-北京丰台区-马家堡三期市场研究及产品定位报告-122P-市场研究项目定位
家堡三期项目市场研究及产品定位报告2014年八月5日第2页思源顾问本案(东区)定位概要市场定位:“紧邻南三环、稀有水景、高性价比的品质住宅社区”建筑形态:板塔结合为主力,纯板楼次之,辅以少量塔楼以消化容积率。南北向建议以纯板楼产品为主,东西向可以更多地以板塔结合形式为主。建筑形态塔板结合纯板楼户型设计主力户型为经济型二居和三居。两居面积控制在90-100平米;三居面积控制在110-120平米。为便于规划排布,部分位置可设计50-60平米的一居,以控制总价在30-35万元为基本原则。原则上不建议开发四居产品。主力户型为舒适型三居。三居面积控制在120-140平米。原则上不建议开发四居产品。销售价格预期6200-6300元/平米(少量纯塔楼5800-6000元/平米)6500-6800元/平米总体均价预期6200-6400元/平米2014年八月5日第3页思源顾问本案(西区三角地)定位概要市场定位:“南三环、城铁立体交通、升级商务公寓”在此定位下,建议可以提高西区地块容积率至4.0以上。建筑形态商务公寓设计建议以200平米为一个办公单元;各办公单元实现自由开间;外立面体现商务感;大堂等公共部分体现档次;减少承重墙,便于空间自由组合;充足的停车位;设施设备现代化;销售价格预期7200元/平米(均)2014年八月5日第4页思源顾问马家堡三期整体价格定位按容积率3.69,住宅及商务公寓地上总建筑面积37.62万平米,销售均价6200元/平米估算,本项目住宅及商务公寓部分预期实现销售收入233,244万元(暂未计商业部分)。区域产品预期售价(元/平米)整体均价板楼(沿河)6500-6800板塔结合(主力)6200-6300塔楼(少量)5800-6000西区商务公寓7200(均价)6200-6400(元/平米)东区2014年八月5日第5页思源顾问纲要一、马家堡三期基本概况二、区域房地产市场整体研究——寻找区域的市场机会点三、区域典型住宅个案研究——分析区域产品销售现状四、南城写字公寓市场研究——写字公寓的市场可行性五、本案东区产品定位和价格预期2014年八月5日第6页思源顾问项目区位本项目地处马家堡板块南城的成熟居住地段之中。本项目地处丰台区马家堡西路东侧,西距规划中的地铁4号线(北宫门-马家堡)约1公里,北侧距离南三环辅路约200米。本案2014年八月5日第7页思
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