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株洲美侨项目前期定位报告_市场研究_项目定位_142P
洲美侨项目前期定位报告第一章:宏观背景第二章:市场情况分析第三章:项目属性界定第四章:项目目标定位第五章:项目地块分析第六章:项目产品定位建议第七章:经济效益测算总体目录第一章宏观背景1、经济及房产环境分析美国:温和增长,QE退出可能性增大>5月份美国非农就业人口数据明显高于市场预期,加大了美联储缩减乃至退出QE政策的可能。>5月初以来,美国国债市场熊迹乍现,中长期国债收益率出现一轮快速上行走势。Wind数据显示,5月28日基准的美国10年期国债收益率报2.15%,升至去年4月6日以来的最高水平。>但失业仍旧是较大的经济问题。奥巴马政府呼吁,美国需要采取为创造就业的小企业提供税收优惠等政策扶持经济和促进就业。日本:短暂复苏,前景疲弱>央行推行无限量化宽松政策,资产价格上升,一些出口商盈利增长,新屋开工率至2012年5月以来实现持续9个月的增长。市场升温和政府开支增长已开始影响整体经济环境。日本从衰退中“一跃而起”成为主要发达国家中经济增速最快的经济体。>多数小企业由于严重依赖内需,但内需疲弱,复苏前景不明。欧盟:欧债危机仍将持续>欧债危机是主权债务、银行体系与经济前景的恶性循环。其对经济、政治的影响继续发酵,目前看不到彻底解决的希望。>6月底,欧盟委员会发布针对欧盟各成员国及欧元区整体的预算措施、经济改革与稳定财政等问题的一揽子建议,以指导成员国解决赤字过高和宏观经济失衡等问题。国际经济环境:全球经济增长呈现冷热不均局面,政策空间受到政治和经济双重约束。世界经济形势存在诸多不确定因素,复苏前景不容乐观。国内经济环境:受年中“钱荒”的影响,CPI六月虽有所增加,但PMI持续低位,说明实体经济受挫严重,制造业发展举步维艰。持续走低的CPI:6月CPI涨幅反弹至2.7%创4个月新高。但是仍然低于3%,食品价格增速有所增加,依旧是影响CPI的主要因素。CPI持续在低水平,表明整体通胀压力趋于缓和,给宽松的货币政策提供较充裕空间。通胀压力持续缓解回升乏力的PMI:6月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.1%,较上月回落0.7个百分点。6月PMI数据与2月份持平,同为近9个月来最低。生产指数降低,产成品库存指数增加,表明目前整体市场需求乏力,产成品库存压力大,实体经济不甚景气。实体经济受挫2、政策动态“国五条”定调全年控继续从严取向“国五条”定调全年控继续从严取向2013
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