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+思源经纪+万科无锡滨湖区太湖新城信成道项目市场研究报告
州思源房产经纪有限公司房地产流通领域最优秀的平台型整合增值服务商2壹。整体市场经济面行业面常州宁波南京无锡杭州苏州上海2009长三角主要城市GDP总量【亿元】南京常州宁波杭州上海无锡苏州2009长三角主要城市人均GDP【元/人】常州上海杭州南京宁波无锡苏州投资2009长三角主要城市人均存储-消费投资储蓄类(元)城镇居民人均消费性支出(元上海南京杭州宁波苏州无锡2009长三角主要城市人均可支配收入【元/人】3市场研究无锡大势-经济发展势头强劲,投资储蓄旺盛,房价相对较低,仍有较大上升空间经济发展面表现出色,人均经济效率位列7城次席房地产市场面发展相对滞后,需求旺盛,房价仅列7城第六位排名第四排名第四人均人均GDPGDP排名第二排名第二投资储蓄类排名第二投资储蓄类排名第二平均房价排名第六平均房价排名第六宏观政经经济发展与房价有较大落差市场研究城市地产新增供应量成交量批售比全国13城市供求走势汇总图单位:万平方米上升>10%长春持平微涨010%天津、杭州无锡、成都大连重庆小幅下调-100%上海、南京武汉北京下调预示价格↓值0,预示价格↓值60%推出拟合价格上升拟合价格下降非拟合政策干扰宏观政治经济环境稳定向好房地产行业地位稳固,市场需求有支撑开发前景乐观供求左右市场市场健康可持续发展经济发展动力强劲真正藏富于民价格快速攀升存量降至低点市场基础面良好10贰。项目认知宗地Lcation环境无锡太湖新城信成道东侧地块指标表总用地面积:154134.9地上核定建筑面积:385000备注:因前期总面积尚未敲定容积率可能在2.5容积率:不大于2.5绿化率:不低于30%汽车位:按户1/100㎡设置,尽可能多在地下解决自行车位:在组团内利用建筑下部非汽车库地下室尽可能多解决。商业及公建配套(建议在南端地块解决)(5660)1、配套商业800平米2、文化体育设施(经营性)建面积不小于1000平米,用地面积不小于1600平米。3、物业管理设施1000平米4、托老设施1000平米5、卫生服务设施600平米6、社居委1200平米7、公厕60平米普通住宅(379340)扣除商业及公建配套部分地上计容面积三地块南北纵列,自然分期进退自如,循势而进!宗地概况认知12项目区位认知太湖科教产业园旅游、科教、文化产业集中区太湖新城一体两翼结构中心太湖新城中心区:定位为行政、商务金融办公会展和居住中心,10年
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