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世联地产·重庆主城房地产市场研926419146
012年重庆房地产市场研究年报重庆主城房地产市场总体发展研究(2012)i目录目录第一部份2012年房地产宏观环境研究一、城市经济:经济与居民消费能力持续增长一)经济持续快速发展,房地产处于平稳发展阶段二)房地产投资仍是地区经济增长的重要拉动力三)收入迅速增长,居民消费能力不断增强四)两江新区加速转型加快发展二、城市建设:商圈建设提速,轨道交通改变城市格局一)商圈建设提档加速二)畅通轨道改变城市格局三、宏观政策:政策微调,支持刚需一)货币政策:调控谋转型,淡化数量工具二)行业政策:调控基调不变,支持刚需释放三)地方政策:微调不断,支持刚需,不触及“双限”底线第二部份2012年商品房土地市场走势一、2012年商品房土地交易总体走势一)总体特征:楼市回暖、土地价格回落催生交易火热二)价格特征:低起拍价、低溢价率对地价拉低效应明显三)规模特征:合理控制容积率是城市外延的必然重庆主城房地产市场总体发展研究(2012)ii(四)类型特征:住宅仍然是主流、商务金融正在崛起二、2012年商品房土地交易区域结构一)区域结构:向北趋势愈发明显二)版块格局三、2012年重点企业购地解析一)龙湖地产二)金科地产三)华宇地产四)中渝地产五)万科地产六)保利地产七)融创地产四、2012年重庆地王一)总价地王二)楼面价地王三)面积地王第三部份2012年商品房供需整体走势一、2012年商品房供应量走势一)开工供应:主动放缓开工进程,未来增长动力充足二)批准供应:需求连续高位释放,激发房企供应热情三)区域走势:外围组团积蓄供应动力四)类别结构:非住宅供应持续激增重庆主城房地产市场总体发展研究(2012)iii二、2012年商品房交易量走势一)交易面积:市场环境改善,推动交易量强势复苏二)区域结构:外围组团正在发力三、2012年商品房交易均价走势一)年度价格走势:调控致使价格筑底、十年来首次同比下跌二)区域价格走势:稳定向上为主旋律第四部份2013年房地产市场走势预测一、2013年宏观环境的预测一)整体市场环境偏暖二)政策中性偏松,妥善推进城镇化二、2013年市场走势的初步预测一)2013年整体潜在供应仍处绝对高位,房企仍需跑量二)人口聚集能力和经济发展潜力确保需求无忧三)城市分化,核心城市主流产品价格上涨压力大重庆主城房地产市场总体发展研究(2012)12012年重庆主城房地产市场研究年报第一部份
世联地产·重庆主城房地产市场研926419146

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