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戴德梁行_江苏南京兴园软件园产业化中心项目策划报告_211P_写字楼_市场分析_形象定位
第年第年第13年第14年第15年第16年第17年第18年第19年第年第至49年现金流入售房收入租房收入3自营收入现金流出开发产品投资16,564经营维护费3中介费194房屋保险5经营税金及附加6土地增值税7所得税3净现金流量
说明:1、土地增值税免征、未计入所得税498
主要经济指标
序号 项目 单位 指标值 备注总投资 万元6764.7年平均利润总额 万元474
3 年平均利税总额 万元856
4 年平均投资利润率 % 8.885 年平均投资利税率 %86 内部收益率(所得税前) %57 净现值(所得税前) 万元 4786 I=88 投资回收期(所得税前,静态) 年从建设期5起
9 投资回收期(所得税前,动态) 年9.63 从建设期5起
备注:财务净现值(FNPV):开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量
差额,为当年的净现金流量。将本项目每年的净现金流量按基准贴现率折算
为项目实施初期(即为本项目开始投资的当年年初、第年)的现值,此项
目的代数和,就是项目的净现值;财务内部收益率(FIRR):是指项目在经济寿命期内,各年净现值流量的现
值累计等于零时的贴现率,即项目净现值为零时的贴现率;
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无策可对2014-09-10 14:23:09 说:分析的很有借鉴作用,值得很好的学习一下,谢谢分享!
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