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德思勤_江西九江鹤问湖滨湖生态新城综合体前期发展定位报告_229p_市场研究_项目分析_案例借鉴_项目定位_物业发展建议
4本项目的交通系统较为复杂,需保证商业、商务人流与住宅人流分流而行,通过
充满活力的公共空间和小区级道路保障商业区的活力与住宅区的幽静;
5水岸周边的建筑应该保持自然的岸线,并充分挖掘水岸的文化、景观、经济价
值;6建筑形态丰富,风格统一,使建筑本身成为构成社区景观的一大要素;
7本项目必须设置占地面积不小于7平方米的24班小学一所,占地面积不小于万平方米的中学一所,以及占地面积不小于平方米的幼儿园两所;
8其他公共设施布置应满足相关规范要求。、总体规划建议土地价值评分结论:
居住:A>J>F>D>E>C>B,商业:C>D>A>E>J>B>F为满足居民生活需要,考虑到项目的长远发展,社区内应设置完善的教育、医
疗、商业及其他公共设施。A、J地块临湖,外部资源好,应充分利用湖景,提升住宅品质;同时利用J地块
的坡地建造多首层(退台式)花园洋房。
3C地块具有较高的商业价值,可适当提高容积率,并设立标志性建筑。
4D、E地块面积较大,有效住宅面积较多,可利用围合式的花园洋房及高层住宅
整合成大庭院;同时也有利于项目入市。
5E、F地块临湖、临河,应该适当提高容积率,实现项目效益最大化。
6B地块较为居中,适合将学校布置于此,可以考虑适当降低容积率以保证居住品
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