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-全国房地产市场-同策
目录一、市场综述同策观点——从年底官方会议预判2014年楼市五大特征商品住宅市场——全国楼市已经出现分化,整体市场冷热不均二、长三角地区(一)上海.投资开发政策动态.楼市新闻.土地市场供求分析——经营性用地成交金额突破2000亿元溢价走势——40幅地块溢价过百地块点评——黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块.住宅市场供求分析——住宅成交量创四年新高余量分析——住宅存销比已减少到9个月(二)南京.投资开发.政策动态.楼市新闻.土地市场供求分析——供应五年来首次收缩,成交金额创新高溢价走势——市场回暖,溢价成交成主旋律地块点评——栖霞区迈皋桥街道华电二期D地块.住宅市场供求分析——南京房价涨幅达19%,远超控制目标余量分析——库存消化仅需5.5个月,房价控制压力不小(三)苏州.投资开发.政策动态.楼市新闻.土地市场供求分析——供应成交继续下滑,住宅用地成供应主力溢价走势——住宅地块溢价成交增多地块点评——石莲街东、东延路北地块.住宅市场供求分析——苏州市场淡季不淡,整体走势量跌价涨余量分析——2013去化减缓,库存上扬2成(四)杭州.投资开发.政策动态.楼市新闻.土地市场供求分析——供需两旺宅地受宠溢价走势——溢价成交成主流地块点评——江干区凯旋单元地块.住宅市场供求分析——全年走势“前高后低”,第四季度略显疲态余量分析——大户型导致库存去化困难(五)宁波.投资开发政策动态楼市新闻.土地市场供求分析——供求两旺,住宅用地比例提高溢价走势——市场转暖,溢价率回升地块点评——江东宁丰蔬菜批发市场北侧1号地块.住宅市场市场分析——成交量创四年新高三、华南地区(一)深圳.投资开发.政策动态.楼市新闻.土地市场供求分析——土地资源枯竭,需求倒逼地价飞涨溢价走势——全年两幅宅地均高溢价成交地块点评——前海深港现代服务业合作区桂湾片区二单元02街坊.住宅市场供求分析——供应量创2009年以来新高余量分析——存量上扬达2010年以来最高水平(二)广州.投资开发.政策动态.楼市新闻.土地市场供求分析——供需平稳成交金额创新高溢价走势——溢价率先扬后抑年末归零地块点评——天河区珠江新城D4-B2地块.住宅市场供求分析——全年价格上扬6%,顺利完成房价控制目标余量分析——库存年末上扬,开发商面临压力(三)厦门.投资开发政策动态.土地市场供求分析——土地资源紧缺,成交金额创新高溢
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