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pptx 戴德梁行_江苏仙林东城汇项目租售价格预测_28p_前期策划 (共28页)

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戴德梁行_江苏仙林东城汇项目租售价格预测_28p_前期策划
age1仙林东城汇项目租售价格预测开发商:高科置业全程代理:戴德梁行2010年12月21日Page2仙林商业项目主要以住宅配套型商业为主,所以多数商业是销售型项目;仙林金鹰天地为持有型商业项目;仙林销售型商业多为前几年销售,目前都已经销售完毕。目前销售的商铺多为投资者转手商铺。未来销售型商业项目也较少,本项目将是未来主要的商业项目,这就为本项目销售奠定了优势。仙林区域商铺销售市场研究编号项目名称商业形态商业档次开业时间商业体量现有主要商业项目1仙林金鹰天地购物中心中高档2009112赛世香樟园配套商业中低档20080.43东方天郡配套商业中低档20070.64康桥圣菲配套商业中低档20060.65亚东商业广场综合商场中档20064.66大成名店综合商场中低档200537新城尚东区配套商业中档200718爱尚街区地下商业街中低档20070.4现有商业体量合计22未来新增项目1东城汇购物中心中高档201252仙林诚品城配套商业中档N/A23仙龙湾配套商业中档20120.7未来新增商业体量合计开发商南京大成企业发展有限公司地址栖霞区仙林大学城文苑路开业时间2005年建筑面积3万平方米楼层数地上4层;地下1层1F层高3.5米定位大学城配套商业,中档,主要针对大学生客群主力店KFC、苏果社区店销售价格1F:2.8-3.2万/平米面积分割30-100平米店铺总价100-300万租售策略租售结合入驻率95%大成名店公园仙林区域商铺销售市场研究Page4楼层主力面积(平方米)销售价格(万元/平方米)总价(万元从单位分割来看,大城名店主力商业面积在30-100平方米,占到了项目的50%,另外100-200平方米也是主要的销售面积段;从销售价格来看,1F销售价格最高,2F售价为1F的60%,3F和4F销售价格相差不大,为1F的2530%;从销售总价来看,项目销售总价集中在100-300万,可见市场上小面积商铺销售状况较好,中小投资者比较活跃;从销售状况来看,项目2006年已基本销售完毕,目前多为转手商铺。销售状况仙林区域商铺销售市场研究Page5项目借鉴点:大成名店公园主力面积30-100平方米100-200平方米主力总价100-300万元层高1F:3.5米销售策略直接销售大成名店公园以50-60平方米和100-200平方米,总价控制在100-300万元。通过控制面积
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