北京大栅栏商业综合体项目市场研究_200P_整体情况_定位影响_业态特征 (共200页)

北京大栅栏商业综合体项目市场研究_200P_整体情况_定位影响_业态特征
大都市街的入驻单位包括：国家政府机构、国有企业、民营企业，行业跨度大
（2）大都市街周边的产业基础，无法支撑大都市街的办公物业规模，写字楼空置率较高
规模规模 租售状况租售状况 企业类型企业类型 典型企业典型企业
总建面30万平方米 空置率较高
政府部门
国家事业单位
民营企业
崇文区检察院
光明日报
羊绒公司、美发公司98
中国新闻大厦、记者协会
车辆购置税务所+空置
空置中国工商银行
中国集邮总公司
酒店商业
中润达资产评估公司
珍贝公司（羊绒产业）
崇文区民政局、检察院
崇文劳动保障大厦
美博城（美发产业）、北京银行
大都市街办公物业入驻企业示意图99
大都市街的盈利状况状况不佳，空置率高www.cg35.cn 最有价值房产策划案
三、本项目发展写字楼空间判断www.cg35.cn 最有价值房产策划案
三、本项目发展写字楼空间判断
综合考量南城整体市场状况和地块自身条件：建议本项目避免高端写字楼，而应打造较为灵活
的商住物业。受南城写字楼整体市场制约，不应发展大规模高端写字楼
南城现阶段不具备发展大规模高端写字楼的商圈条件和产业基础
如果本项目发展大规模高端写字楼，可能无法取得预期的租售价格，而且可能出现不同行业中
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