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pdf 仲量联行_天津城市白皮书_24页_市场研究报告 (共24页)

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仲量联行_天津城市白皮书_24页_市场研究报告
界领军城市2013年全球前景展望系列报告中国领军城市天津城市白皮书2中国领军城市中国领军城市:天津仲量联行视角在2006年我们首次发布《中国领军城市》报告的时候,天津还是一个工业基础雄厚但发展缓慢、港口发展良好、物业市场相对不发达的城市。时过境迁,即使众多的国际房地产投资者仍然没有关注天津,但是这座城市已经发生了巨大的变化。2007年以来,天津整体经济规模扩大了一倍之多,并毫无疑问成为全国最大的航空产业集群。工业产业的持续发展也推动了其他产业的兴起,比如旅游业——众多知名五星级酒店云集海河沿线、老意大利租界区也已经过改造,成为游人如织的步行街商业区。我们理解大家对于天津这个城市的快速发展仍抱有一定的怀疑。短短几年时间,这个拥有1,300万人口的城市就将自己的住宅和商业市场的存量扩大了一倍——无论从哪个角度看,这都像是地产泡沫。然而,根据我们的观察和经验:在一个城市快速发展的过程中,房地产市场短期内产生的过剩存量将在今后的多轮发展周期内得到消化。天津房地产市场当前的问题之一在于市场上缺少优质写字楼。实际上,天津写字楼产品多由国内地产商投资开发并多以散售为主,造成大多处于市场领导者地位的优质办公楼入驻率持续超过90%,许多跨国企业的扩租需求无法得到满足。天津滨海新区是另一个典型的例子——外界对其知之甚少、缺乏市场化,无益于城市形象的提升。滨海新区位于中心城区以东,是天津主要的工业区,其经济总量占据天津市的半壁江山。近年来,该区域由于大力发展于家堡金融区而备受瞩目。尽管业内人士对于家堡的建设提出质疑,但一个规划周期长达20年的新兴区域确实难以在前三年的建设中就有突出的表现。实际上,于家堡无意挑战香港和上海的国际金融中心的地位,但是这座拥有1,300万人口的城市有能力发展一个金融中心,这就需要政府大力发展基础设施建设,同时为相关的国有企业提供鼓励其发展金融相关产业的政策。预计未来对于天津城市发展的质疑声仍将不断,但随着天津逐步利用其工业和人口资源优势加快发展,我们相信更多投资者将进驻天津,牢牢抓住这个中国经济发展最快城市蕴含的机遇。1.51.5数字天津20132013天津白皮书20133经济统计表规模天津北京成都沈阳重庆面积(平方公里常住人口(百万户籍人口地区生产总值(10亿元人民币增幅地区生产总值(同比常住人口年增幅基础设施旅客吞吐量(百万人次开放程度外商直接投资(10亿
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