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工业地产市场研究报告9.29
重庆工业地产市场研究报告•工业地产概念起源于19世纪末工业化国家,最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中,但是直到1970年,工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。•工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世界的30%,对日本GDP贡献在40%以上;美国工业地产占全世界的27%,对本国GDP贡献也超出了30%”。引言本案提纲工业地产开发运营模式工业地产概述重庆工业地产开发第一章第二章第三章案例分享第四章PART1工业地产概述工业地产定义工业地产发展史工业地产特征工业地产分类工业地产定义工业地产发展史工业地产特征工业地产分类工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及此类土地上的建筑物和附属物。在新经济、新型工业化背景下,以产业为依托,地产为载体,以工业楼宇、工业厂房、物流仓库、高新技术研究与发展用房为主要开发对象,集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。在我国,工业地产土地的批租年限为50年。工业地产定义07年后03年至04年05年至06年工业发展经济发展曲线圈地;整顿放行;管理综合;优化设立开发区,以此名义“圈地",对土地使用进行综合治理阶段‧土地市场化操作(招拍挂)‧政府行政管理‧产业规划及引导‧强化集约用地,积极盘活土地‧鼓励产业结构优化升级‧鼓励向“多功能综合性产业区"发展工业发展整编阶段工业发展规范化实施阶段工业发展全面推进阶段工业地产发展史工业地产特点政策主导性强、专业性强政策主导性强、专业性强工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大;工业地产和产业紧密联系,不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求;区域性强区域性强由于工业发展具有很强的聚集效应,不同区域具有不同的主导产业,区域市场对工业地产需求一致性较强;致使工业地产在同区域的功能差别很小。投资大、投资大、投资回收期长投资回收期长工业地产项目规模大,前期投入大;资金占用周期长,投资回收期限大于住宅房地产与商业地产;项目增值性项目增值性发展第三产业,实现二三产业联动,拓展项目收入来源;加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展;优化产业配置,打造产业群;都将促使项目价值提升特点一特点二特点四特点三工业地产分类园区规划分综合产业园功能复合:如加工区、办公区、研发区、物
工业地产市场研究报告9.29

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上传时间: 2014-03-13 17:23:26 资料星级: 所属分类: 房地产市场研究
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