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ppt 戴德梁行:江阴南门改造前期市场研究报告 (共530页)

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戴德梁行:江阴南门改造前期市场研究报告
age1江阴南门改造前期市场研究报告Page2第一阶段报告框架项目认识项目区域改造功能筛选行业可行性研究——寻求区域驱动力项目总体定位物业可行性及规划建议项目操作性建议Ⅴ项目总体定位Ⅴ项目总体定位Ⅳ重点行业可行性研究Ⅳ重点行业可行性研究Ⅵ物业市场分析Ⅵ物业市场分析生活服务业分析生活服务业分析旅游行业分析旅游行业分析生产性服务业分析生产性服务业分析Ⅷ项目分期开发建议Ⅷ项目分期开发建议Ⅸ财务分析Ⅸ财务分析Ⅰ宏观环境研究Ⅰ宏观环境研究Ⅲ案例借鉴Ⅲ案例借鉴Ⅱ项目地块分析Ⅱ项目地块分析Ⅶ物业配比及布局建议Ⅶ物业配比及布局建议第一阶段说明:项目第一阶段的工作以宏观环境、地块分析、国际案例及各行业环境研究为重点,着力挖掘旧城改造及该项目区域发展的意义、在城市发展中所处的地位,把握项目的总体定位,为项目后续物业的研究界定范围。风貌保护专题风貌保护专题Page3第一阶段工作执行总结整体定位南门整体定位为“南门高尚商务居住区”,适用商务、商业、居住区相互促进发展的片区发展模式。历史风貌保护将成为南门地区的亮点,而非带动南门片区旅游的发展。旧风貌保护1.南门片区旧风貌保护宜采用部分修复、部分新建旧风貌建筑,同时改居住用途为商业用途的保护方式,以获取建筑人文历史价值与商业价值的平衡。2.旧风貌保护区的前期整体拆迁将成为后期项目统一经营的有力保障。3.项目难以依靠旧风貌保护区的商业经营收回投资,应通过片区房产开发增值的收益来平衡。产业初步定位1.主流旅游产业及非主流旅游的拓展培训均不适用于本项目,仅十方庵宗教文化可带动周边乡镇及城市的小规模旅游;2.生产性服务业未来发展前景好,市场空间大,适于本项目在2015年后发展,主要可发展的行业包括金融保险、商务服务、贸易等。3.生活性服务业中可重点发展餐饮娱乐业、建材家具家居专业市场。第一阶段报告主要结论Page4区域经济环境分析区域经济环境分析区域交通环境分析区域交通环境分析1.江阴在长三角的总体经济地位2.江阴产业结构及重点行业3.江阴人口与消费力4.江阴土地市场区域历史人文环境分析区域历史人文环境分析一、宏观环境研究江阴城市功能分区江阴城市功能分区区域经济环境分析江阴舟山湖州泰州镇江扬州嘉兴台州常州绍兴南通南京宁波杭州无锡苏州上海亿元2007年上半年长三角区域各城市GDP2007年江阴GDP连续3年位居全国县级城市排名第一。江阴市仅为无锡
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