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中国指数研究院6月泉州万达广场市场调研及产品定位建议
1泉州万达广场市场调研及产品定位建议2010年6月2目录第一部分外部环境城市概况/城市规划及定位/经济发展状况/城市化及人口/房地产发展阶段/产业结构/收支水平/居住水平/社会消费品零售总额/企业状况第二部分房地产总体市场房地产开发投资/商品房市场/商品住宅市场/主城区市场/新政影响第三部分区域与竞争项目区域分析/典型竞争项目分析/竞争项目整体分析/品牌开发商溢价力分析第四部分总结住宅总体市场/住宅区域市场/产品总结及建议/客户定位第五部分商业与写字楼市场商圈划分/商圈现状/商业租售情况/写字楼市场33第一部分外部环境分析1.城市概况2.城市规划及定位3.经济发展状况4.城市化及人口5.房地产发展阶段6.产业结构7.收支水平8.居住水平9.社会消费品零售总额10.企业状况41.城市概况第一部分外部环境分析•泉州在中国当今:福建省三大中心城市之一;国务院第一批公布的24个历史文化名城之一;著名侨乡;港澳台同胞的主要祖籍地;第六届全国农运会举办地;“世界宗教博物馆”;海西经济圈的重要城市,鞋服制造业发达,有“中国鞋都”和“中国服装产业基地”之称。古代:“海上丝绸之路”的起点;民族英雄郑成功史迹与陵墓;历史上“东方第一大港”。•自然区位泉州地处福建省东南部,泉州北承省会福州,南接厦门特区,东望台湾宝岛,西毗漳州、龙岩、三明。台湾厦门福州认识泉州泉州历史悠久,区位关键,是福建省,乃至全国重要的城市之一,也是对台展示和吸引台资的重要区域之一。51.城市概况第一部分外部环境分析类别名称主要介绍备注航空晋江机场距项目约12公里,已开通北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、舟山、南京、成都、长沙、温州等航线,每周进出港航班已达100余班次。机场规模小、班次少,目前正在改扩建;同时厦门和福州机场也可作为泉州市民出行的备选。铁路福厦高铁北接长三角经济板块,南接珠三角经济发达区,为福建海峡西岸经济区建设提供便利的交通条件。泉州铁路运行系统差,目前只有一两条铁路线路,规划未来将形成一横三纵格局。海运泉州港位于福建省东南部,与台湾省一水之隔,泉州港现辖有4个港区16个作业区,年吞吐能力1921万吨。现有至日本、香港、两岸三地、韩国釜山等定期散杂货或集装箱班轮航线,与世界60多个国家和地区通航。该港历史悠久,号称“东方第一大港”,目前发展缓慢。公路福泉高速国家高速公路沿海
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