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pdf 【研究札记】,回顾与展望—CRIC (共90页)

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【研究札记】,回顾与展望—CRIC
脉、洞察借鉴、提升第期82014.1克而瑞·研究中心,是易居中国旗下克而瑞信息集团的专业研发部门。组建十年以来,一直致力于对房地产行业各领域全面研究及企业专项课题的深入探索。迄今为止,我们已经连续五年成功发布中国房地产企业销售TOP50排行榜,引发业界热烈反响。研究半径不仅涵盖以日、周、月、年时间为线索的四大基础研究领域;还包括对宏观、市场、土地、企业战略、企业金融、营销等六大研发方向的深度拓展。每月研究成果出品超过百余份,规模以百万字计,为房地产企业、基金、券商、政府相关部门提供专业研究资料。关于CRIC研究中心此处为封面折页的裁剪线2013年是中国房地产行业面临深刻变局的一年。在政策面、经济面等宏观环境持续向好的情况下,市场迅速回暖,交易规模全面增长,各房企业绩攀升、资金改善、融资顺畅、债务下降,土地市场更是风生水起,各线城市、各类地王纪录被屡屡刷新,房企投资增速持续高位,新开工面积有望创历史新高……但是,深刻的行业变革却也暗流潮涌。首先,宏观环境正发生显著变革。房地产市场调控的“去行政化”、调控主体由中央落实到地方的趋势愈发明显。2014年将是中国深化改革元年,转型中的中国经济增长速度必将放缓,国际货币基金组织预计未来五年经济年均增幅在7%,将对房地产业产生深远影响。其次是房地产市场本身、内部需求格局的变化同样见微知著。总体上人口红利效应减弱、城镇化微观进程并不乐观与城市面临资源不足和过度透支风险等三大因素制约未来全国商品房规模难以继续上行;一线及热点二线城市的供需矛盾决定我国房地产市场并不存在全局性泡沫,但一些地方新城新区建设中普遍存在着“数量过多、规模过大、标准过高”等问题,各地新城建设井喷,又为房地产市场带来隐患。行业环境在变、游戏规则在变,深度参与其中的房企的也都在积极应对种种新变化,以期“借势”实现弯道超车,龙头房企同样没有夜郎自大,也在积极顺势而外。万科加快海外扩张,控股徽商银行,运营购物中心;绿地内外并举、借壳上市,投建10多个“产城一体化”项目,加码海外业务至亚、澳、欧、美四大洲。恒大倾力介入一、二线城市,与哈佛大学展开绿色建筑领域合作,开启绿色中高端住宅升级换代……在行业集中度提升、百亿级规模企业大幅增容、“量”的积累到一定阶段后,更多房企必须要追求“质”的增长,做到质与量并驾齐驱。通过对管控模式、产品结构、区域布局、融资渠道等多管齐下的全面
【研究札记】,回顾与展望—CRIC

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