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中原_8月深圳豪宅市场总结及下半年供应分析_57p_调查研究报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。2013上半年深圳豪宅市场总结及下半年供应分析事业一部©年上半年深圳豪宅市场概况视角一:宏观政策视角二:市场概况©一、2013深圳年中楼市盘点—调控下压力与希望同在行业重要资讯盘点:1、从中央到地方,相继发布“国五条”2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施,简称“国五条”。3月1日中央发布“国五条”细则,继“央版国五条”之后,3月25日广东省发布“粤版国五条”细则,3月31日深圳发布“深版国五条”细则。解析:“央版”、“粤版”、“深版”,三版国五条都强调要继续做好房地产调控工作,表明了国家调控的态度,但是没有细化的措施。新国五条从中央细则到地方细则毫无实际“杀伤力”,仅仅是一剂“退烧药”,给当时火爆的市场降温。2、“限涨令”风声四起据媒体报道:继国五条出台之后,深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是“零增长”或者是“负增长”,绝对不可以出现“正增长”。国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记,超出政府限价的项目将不予备案。解析:媒体报道出“限涨令“在市场掀起巨大影响,从开发商到置业者全面震动。3月13日深圳市规划和国土资源委员会发布公告,宣称我市并未出台“限涨令”,自此“限涨令”风声消逝。©一、2013深圳年中楼市盘点—调控下压力与希望同在行业重要资讯盘点:3、国务院明确年内扩大房产税试点国务院办公厅5月24日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知》,通知提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”为今年的经济体制改革重点内容之一。解析:市场纷纷猜测深圳将会成为下一个试点城市之一。但从中长期看,中国房地产市场也已进入平台期,此时出台房产税政策,市场心理影响将大于实质上的影响。未来房产税征收方式未定,面向存量或增量未知。4、银行爆出“钱荒”6月20日,银行间银行拆借利率大幅飙涨,隔夜拆借利率大幅上升至13.44%,市场流动性极度紧张局面。各银行纷纷爆出“钱荒”。6月25日,中国人民银行表示,为保持货币市场平稳运行,近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持,一些自身流动性充足的银行也开始发挥稳定器作用向市场融出资金,货币市场利率已回稳。解析:虽然央行已向部分金融机构提供流动性支持,但钱荒或许依旧需持
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